2-комнатная квартира: Москва, улица Бехтерева, 49к3 (38.3 м)

Код объекта: 2358265.Уютная двухкомнатная квартира на последнем, 14-м этаже 14-этажного блочного дома. Несмотря на компактную общую площадь — 38,3 м, — планировка удачная: жилая площадь 23,8 м, кухня 6,2 м, раздельный санузел и большая просторная лоджия длиной 6 метров с новым остеклением. Это фактически дополнительная зона отдыха, кабинет или зимний сад. Высота потолков — 2,64 м, что для дома этой серии очень достойно. Перепланировок не было. Состояние — косметический ремонт: можно сразу заехать или постепенно обустроить под себя. Мебель и техника остаются по договорённости — отличный бонус для тех, кто покупает первую квартиру или хочет сэкономить на обустройстве. О домеГод постройки: 1969, серия И-209А, блочный, железобетонные перекрытия. В 2019 году проведён капитальный ремонт дома: заменены батареи отопления и трубы стояка. Сейчас меняют лифты — 2 пассажирских. Один подъезд, мусоропровод, есть высокий технический этаж (дополнительная тепло- и шумоизоляция сверху). Вход в подъезд без порога, есть пандус — доступная среда. Парковка наземная, отопление центральное. Дом не аварийный. О расположенииРайон Царицыно — один из самых зелёных в ЮАО. Рядом пруды и Аршиновский парк с благоустроенной территорией, зонами отдыха и детскими площадками. В пешей доступности — музей-усадьба Царицыно. Вся необходимая инфраструктура рядом: магазины, школы, садики, поликлиники. Транспорт: Метро Царицыно — ~18 минут; Кантемировская — ~6 минут; Кавказский бульвар (откроется в 2027) — ~20 минут. Юридические деталиОдин взрослый собственник, более 3 лет в собственности. Приватизация, обременений нет. Несовершеннолетних собственников нет, материнский капитал не использовался. Рассматривается альтернативная сделка. Ипотека возможна. Разумный торг. Просьба к агентствам не беспокоить — есть свой риэлтор.