3-к кв. Москва д. Марьино, ул. Жемчужная, 1к14 (98.0 м)

Номер в базе:. Продаются 3-комнатные апартаменты (98 м) в Новой Москве — готовый доходный объект, разделённый на три самостоятельные студии. Помещение находится на 5 этаже пятиэтажного дома 2021 года постройки в ЖК Марьино Град (деревня Марьино, ул. Жемчужная, 1к14). Ближайшее метро: Филатов Луг — 12 минут, Прокшино — 14 минут, Саларьево — 15 минут.Внутри — три полностью укомплектованные студии с собственными кухнями, душевыми и техникой. В каждом блоке: телевизор, холодильник, стиральная машина, кондиционер, микроволновка, чайник, новая мебель и двуспальная кровать. Дополнительные плюсы — тёплые полы, современные радиаторы, увеличенная примерно на 30 см высота потолка. Жилая площадь — 68 м, кухня — 6 м. Юридически это одно нежилое помещение, студии имеют общий кадастровый статус и продаются только вместе.Формат открывает разные сценарии использования. Можно сдавать все три студии — расчётный поток составит около 120 000 /мес./год), что даёт валовую доходность примерно 7,89 годовых при цене. Коммунальные платежи (вода, электричество, интернет, отопление) оплачивают арендаторы. Либо жить в одной студии самостоятельно и сдавать две соседние — это около 80 000 /мес. пассивного дохода. Третий вариант — разместить рядом несколько поколений семьи: у каждого будет личное пространство, но все останутся под одной крышей.В отличие от обычной квартиры аналогичной площади, здесь не нужно ничего переделывать: три кухни, санузла и полное оснащение уже готовы к использованию. Район активно развивается: идёт строительство южного участка Троицкой линии метро, улучшается дорожная сеть, на территории комплекса согласован проект торгового центра. Это делает объект надёжным вложением как для долгосрочной аренды, так и для проживания.Перспектива районаЖК Марьино Град расположен в Новой Москве. Район развивается: строится южный участок Троицкой линии метро, развивается дорожная инфраструктура, на территории комплекса согласован проект торгового центра.ВажноЮридически продаётся одно самостоятельное нежилое помещение. Три внутренние студии не являются отдельными кадастровыми объектами и по отдельности не продаются.Код пользователя: 146777