3-к кв. Москва Шмитовский проезд, 6 (60.5 м)

Продаётся уникальная квартира в историческом центре Москвы, в ЖК Красная Пресня (ТСЖ). Второй этаж, площадь 60,5 м, тёплый балкон, кладовка в подвале (4+ м) и два машиноместа в комплекте.Квартал Нижняя Пресня — официальный памятник градостроения (статус с 2000-х). Это один из последних цельных ансамблей конструктивизма в центре, ценен именно ритмом окон, высотностью и дворами. Рядом — квартал Vesper.Дом — редкий гибрид истории и технологий: построен в 1928 году как кирпичный сталинский с деревянными перекрытиями, но в 1993 году прошёл капитальную реконструкцию. Деревянные балки заменили на железобетонный монолит — технологический прорыв для своего времени. Внутренние стены перестали быть несущими, что даёт полную свободу планировки: студия, лофт, классика — как вам угодно. При этом фасад и исторический объём сохранены полностью. Юридически дом остаётся частью памятникового ансамбля, но внутренняя планировка не охраняется — редчайшее исключение.Стены толще 40 см: летом прохладно, зимой тепло, кондиционеры не нужны. Два окна выходят в тихий двор и на тихую Вторую Звенигородскую улицу — шума нет.Инфраструктура: детский сад во дворе, огромная школа напротив, спорт- и детская площадки под окнами. На первом этаже — офисы, жильцы могут арендовать их со скидкой для бизнеса. Кладовка в подвале идёт с квартирой, подсобки — для нужд жильцов.Коммуналка: своё ТСЖ - квартплата очень маленькая Счётчиков воды нет — расходы покрываются доходом от аренды первого этажа. Мусоропровод, видеокамеры по периметру и в подъездах, новые шлагбаумы.Дом строился как МЖК, соседи знакомы с детства — дружные, проверенные, атмосфера по-настоящему домашняя и спокойная.Идеально для тех, кто ценит историю, уникальную архитектуру, свободу планировки, низкие платежи и центр Москвы. Один взрослый собственник. Полная стоимость в договоре