Квартира, 1 комната, 30.3 м

Код объекта: 2303957.1-комнатная квартира, г. Москва, Зелёный проспект, д. 71к2.Ключевая ценность предложения — максимальная ликвидность в сегменте первого жилья или инвестиционных вложений с целью сдачи в аренду. Это не просто квадратные метры, а готовый инструмент для решения жилищного вопроса без переплаты за избыточную площадь.Технические характеристики и планировочное решение • Площадь: общая 30,3 м — оптимальный формат, где чётко зонированы приватная и общественная части. Минимизирует налоговую базу и эксплуатационные расходы. • Комната: жилая 18,7 м, изолированная, правильной прямоугольной геометрии. Отсутствие выступов и скошенных углов позволяет реализовать любую эргономику: от классического размещения дивана до полноценной рабочей зоны у окна. • Кухня: 5,5 м. Компактный узел, спроектированный по принципу рабочего треугольника. Предусмотрена установка линейного гарнитура длиной до 2,2 метра и обеденной группы на 2—3 персоны. • Высота потолков: 2,48 м — комфортный стандарт панельного домостроения, визуально сохраняющий объём помещения при использовании стандартных межкомнатных дверей. • Инженерия: центральное отопление обеспечивает стабильный микроклимат без необходимости установки дополнительных обогревателей. Электропроводка находится в удовлетворительном состоянии, выдерживает нагрузку современной бытовой техники. • Юридические и конструктивные параметры дома • Тип здания: панельная пятиэтажка 1962 года постройки. Железобетонные плиты перекрытий обеспечивают высокую межэтажную звукоизоляцию и отсутствие прогибов полов. • Этажность: 3-й этаж из 5. Золотая середина локации: исключены риски протечек кровли последнего этажа и сырости первого. • Парковка: наземная придомовая территория со свободным размещением автомобиля. • Юридический статус: один взрослый собственник, ДКП 12 лет. Полное право собственности, отсутствие обременений, долгов по ЖКХ. Прямая продажа (альтернативы нет), готовность к быстрой сделке.Состояние отделки и потенциал капитализации Выполнен свежий косметический ремонт нейтральной гаммы. Объект полностью готов к заселению. Одновременно светлые стены выступают идеальным холстом для дизайн-проекта.Локация и транспортная доступность Зелёный проспект — одна из сформировавшихся магистралей Восточного административного округа с высоким индексом инфраструктурной насыщенности: • Торговля и услуги: в радиусе 5—7 минут пешком расположены супермаркеты. • Образование и медицина: в пешей доступности взрослая и детская поликлиники, школы и детские сады. Транспорт: шаговый доступ к остановкам автобусов. До станции метро Новогиреево — около 5 минут пешком. Удобный выезд на шоссе Энтузиастов и Северо-Восточную хорду (СВХ), обеспечивающие быструю связь с центром и вылетными магистралями. • Рекреация: близость Терлецкого и Кусковского лесопарка для прогулок и занятий спортом.Приглашаем вас на индивидуальный показ. Для оперативной связи и согласования времени визита свяжитесь с нами. Этот объект продаётся с н