2-к кв. Москва Береговой проезд, 5к2 (66.0 м)

Номер в базе: 53655.В продаже двухкомнатные апартаменты со свежим дизайнерским ремонтом в ЖК бизнес-класса ФилиГрад от MR GroupХарактеристики и состояние:• Ремонт: дизайнерский, закончен совсем недавно — делался для себя, из дорогих материалов. Полы — лаппатированный керамогранит (Италия), новые двери с эмалью (Италия), кухня из глубокого акрила с каменной столешницей (Италия), ванная и раковина из литьевого мрамора. Мебель, техника и предметы интерьера европейского производства — всё остаётся• Потолки: 3 метра. Квартира на 3-м этаже, но по высоте соответствует 5-му (на первом этаже клиника с 5-метровыми потолками)• Инсоляция: солнечная, время инсоляции позволяет при желании перевести апартаменты в статус квартирыДом и инфраструктура:• Дом: бизнес-класс, 2015 года. Управляющая компания Премьер • Внутри дома: трёхуровневый паркинг, спортзал с бассейном, торговый центр с круглосуточным Перекрёстком , парикмахерская, химчистка, ателье, стоматология, нотариус, сетевые магазины, рестораны и кафе• Рядом: новая пешеходная набережная Большого Сити (до Филевского парка или до набережной Тараса Шевченко), причал речного электрохода Береговой проезд . В шаговой доступности три станции метро: Шелепиха, Фили, Звенигородская (Пресня)Локация и транспорт:• До Москва-Сити — 1520 минут пешком по комфортабельной набережной и новому мосту• Автобусные остановки рядом с домомЮридические и финансовые особенности:• Статус: апартаменты, но под домом земля под жилое — налог не выше 0,5 (при том что на квартиры 0,25 , но кадастр у апартов выше, в итоге налог как на квартиру)• Коммунальные платежи: около 12 000 /мес• С 2026 года разрешена регистрация в апартаментах — можно получить все услуги по месту жительства (поликлиника, садики, школа — рядом одна из лучших в Москве)• Статус апартаментов даёт право заниматься профессиональной деятельностью (косметологам, диетологам, психологам, брокерам и т.п.) прямо в своих апартаментахИнвестиционная привлекательность:• В первой очереди Филиграда — только большие квартиры, соседи — собственники, арендаторов почти нет (а если есть — то солидные люди). Спокойная и статусная среда• Потенциальный арендный доход — от 150 000 /месЮридическая чистота и условия:• Продажа от собственника в связи с переездом в другую страну• Документы готовы к сделкеЗвоните и пишите в любое удобное вам время — отвечу на все вопросы и организую просмотр вашего будущего жилья