6-к кв. Москва Руновский пер., 10С1 (664.0 м)

Предлагается к продаже объект свободного назначения площадью **631 м** в престижной локации центра Москвы — всего около **1 км от Кремля**.Объект расположен на **2-м этаже современного здания 2006 года постройки**. Первые три этажа здания занимают коммерческие помещения, с 4-го по 12-й этаж расположены квартиры.Жилая и коммерческая части здания полностью разделены: подъезды жильцов находятся со стороны двора, а для коммерческих этажей предусмотрены отдельные входы и собственная лифтовая группа. Потоки жильцов и пользователей коммерческих помещений не пересекаются. Основные характеристики* площадь помещения — **631 м**;* 2-й этаж здания 2006 года постройки;* помещение свободного назначения;* **33 изолированных помещения**;* **33 окна**;* два отдельных входа для коммерческой части здания;* два собственных лифта для коммерческих этажей;* два парковочных места по **16 м** каждое в подземном паркинге;* возможность гибкой перепланировки. Возможные сценарии использованияОбъект можно использовать как единый крупный блок в центре Москвы: под представительский офис, штаб-квартиру компании, медицинский, образовательный, beauty- или wellness-проект, а также под смешанный формат с размещением собственного бизнеса и сдачей части площадей в аренду.Отдельный инвестиционный сценарий — редевелопмент и деление на апартаменты или студии. В этом же здании на 3-м этаже коммерческий блок уже был разделён на **27 апартаментов**: апартаменты были распроданы, в наличии остался последний апартамент по цене **612 000 /м**. Текущее использованиеНа данный момент объект полностью занят двумя арендаторами.В левой части расположен офис; планировка этой части соответствует БТИ. В правой части расположен beauty-коворкинг; по ней отдельно приложена схема / изображение с фактическим расположением помещений и рабочих зон.Текущий арендный поток составляет **в год**. Инвестиционная привлекательностьВ этом же здании самая дешёвая квартира предлагается по цене **/м**.Апартамент на 3-м этаже представлен по цене **612 000 /м**.Цена данного предложения с учётом площади двух парковочных мест — **340 000 /м**.Таким образом, покупатель приобретает крупный объект в центре Москвы с существенным дисконтом к текущим предложениям в этом же здании и с несколькими понятными сценариями дальнейшего использования: сохранение арендного потока, собственное использование, редевелопмент, деление на отдельные лоты или последующая перепродажа.**Продажа осуществляется через переход доли в ООО — собственнике объекта.**