2-к кв. Москва Ленинградский просп., 36с31 (89.0 м)

Апартаменты 89 м с одной спальней и отельным сервисом 5. ВТБ Арена Парк, Петровский Парк Конгресс Отель Ленинградский проспект, 36с31, 4-й этаж.Апартамент находится в действующей аренде в офисном формате — доход с первого дня без периода простоя. Локация с устойчивым корпоративным спросом: деловой квартал, пятизвёздочный отельный сервис и 8 гектаров парка у стадиона Динамо — сочетание, которое держит арендную ставку без дисконта.89 м, 4-й этаж из 25, монолитный дом 2017 года, отделка выполнена. Планировка: холл; гостиная 32,6 м; спальня 23 м; гардеробная 5 м; кухня 6,3 м с полной комплектацией техникой; постирочная 4,2 м; два санузла — совмещённый с ванной 9,8 м и раздельный. Вид из окон — во двор. Подземный паркинг — в комплексе, аренда машиномест.Пространство организовано маршрутом: из холла — в гостиную с обеденной зоной; кухня выделена в отдельный объём; спальня отделена гардеробной; при ней — полноценный санузел с ванной. Интерьер в спокойной нейтральной гамме — под офис или жильё без переделок.Два рабочих сценария для покупателя. Текущий формат — офисная аренда: ставка/мес., годовой доход 3, ; аудитория — представительства компаний, private-офисы, консалтинг и финансовые структуры. Альтернатива — жилая аренда long stay: потенциал/мес., годовой доход 3, ; аудитория — топ-менеджмент, экспаты, корпоративные клиенты. Оба сценария реализуемы без дополнительных вложений в объект.Резиденты Петровский Парк Конгресс Отель имеют доступ ко всем сервисам пятизвёздочного отеля: круглосуточный консьерж, конференц-залы, спа-салон, бассейн, фитнес-центр, услуги горничной, няни и valet-паркинга. ВТБ Арена Парк — квартал из 6 жилых и 4 офисных зданий на 1186 апартаментов, архитектура бюро Speech под руководством Сергея Чобана: фасады из светло-бежевого известняка с резьбой, окна в пол. Лобби с библиотекой оформлено английским бюро Ara Design — мрамор, ценные породы дерева, английские ковры. Закрытый двор, система умный дом, видеонаблюдение, консьерж.Напротив комплекса — Петровский парк площадью 8 гектаров со спортивными площадками и скейт-парком; в 500 метрах — стадион Динамо. Для деловых встреч в шаговой доступности: ресторан Ами Шез и Мио Китчен энд Бар. Метро Динамо — 7 минут пешком; прямой выезд на Ленинградский проспект и ТТК за пару минут. Белорусский вокзал и Шереметьево — в прямой транспортной доступности.Меня зовут Ирина — ТОП-брокер Сила М; веду этот объект. Готова предоставить расширенную презентацию, дополнительные фотографии; ответить на Ваши вопросы; организовать просмотр в удобное время.