3-к кв. Москва Сивашская ул., 2К2 (65.0 м)

ДОМ: Монолитный 12-этажный дом 1973 года постройки в классическом стиле типовой застройки, район Зюзино (ЮЗАО). Два пассажирских лифта, мусоропровод, газ в доме — удобно для повседневной жизни. Во дворе — детская и спортивная площадки, открытая парковка для жителей. Дом расположен в 12 минутах пешком от метро Нахимовский проспект — редкая близость.КВАРТИРА: 3-комнатная, 65 м (жилая 47,3 м, кухня 7,3 м), 1-й этаж из 12. Окна выходят и во двор, и на улицу — можно выбрать вид и сценарий использования комнат. Высота потолков 2,7 м — ощущение воздуха и пространства. Комнаты изолированные, удобная планировка для семьи с детьми или для тех, кто работает из дома. Санузел раздельный — комфортно для нескольких человек. Косметический ремонт, квартира готова к проживанию, но при этом оставляет пространство для обновления интерьера под свой вкус. Особенность — три балкона (один застеклённый), которые можно использовать как зоны отдыха, хранения или мини-зимний сад.РАЙОН: Улица Сивашская, дом 2, корпус 2, район Зюзино — зелёный, тихий и обжитой микрорайон с развитой городской инфраструктурой. В пешей доступности школы, детские сады, магазины, аптеки, кафе, поликлиника и зоны для прогулок. Рядом Нахимовский проспект, Симферопольский бульвар, Азовская улица — удобный выезд на ключевые магистрали города. Район стабильно востребован на рынке аренды и продажи жилья, что делает квартиру интересной не только для жизни, но и как инвестицию.ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:1 минута пешком до метро Нахимовский проспект — фактически дом у метро.1115 минут пешком до метро Каховская и Севастопольская — несколько линий метро на выбор.Удобный доступ к автобусным маршрутам по Нахимовскому проспекту и соседним улицам — легко добраться как до центра, так и до других округов.До центра Москвы 2030 минут на метро, без пересадочных квестов.ДОКУМЕНТЫ: Продажа от собственника, не агентство. Два собственника, документы проверены, ограничения и обременения не найдены — чистая юридическая история. Последняя смена собственника — сентябрь 2024 года. Возможна покупка в ипотеку, альтернативная сделка, продавец готов оперативно подготовить пакет документов.ПРЕИМУЩЕСТВА:Первый этаж — удобно для пожилых, людей с ограниченными возможностями и семей с маленькими детьми, минимум лестниц и ожидания лифта.Всего 1 минута до метро Нахимовский проспект — почти формат дома у станции метро.Три балкона, один застеклённый — редкость для 3-комнатной планировки, дополнительные метры и функциональность.Изолированные комнаты — комфорт для семьи, аренды или совмещения жизни и работы.Раздельный санузел — удобно для нескольких проживающих.Тихий зелёный район Зюзино с полной инфраструктурой вокруг.Дом с хорошими отзывами жильцов и высоким рейтингом.Квартира с косметическим ремонтом, но с потенциалом для дизайнерского проекта под себя.Разумная цена для локации в шаге от метро в сложившемся районе Москвы.