Квартира-студия: Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с1 (32 м)

Продается двухуровневая студия 19 м + 13 м антресоль (второй этаж) в 5 минутах от м. Марьина Роща. Высота потолков 4,3 м. Готовый дизайн-ремонт.Адрес: Москва, район Марьина Роща (в 5 мин от метро)Описание:Внимание Перед вами — редкий формат: компактная двухэтажная студия с полноценным вторым уровнем (высота потолков на антресоли 2,10 м). Общая жилая площадь по полу — 19 м (по ЕГРН), плюс 13 м полезной антресоли.Почему это выгодно:Настоящий 2-й этаж, где можно стоять в полный рост (2,10 м). Здесь расположена спальня, просторный гардероб и рабочая зона.Свет и воздух: высота потолков 4,3 метра — пространство не давит, студия ощущается как лофт.Въезд сразу: продажа с качественным ремонтом, полной мебелью и бытовой техникой.Планировка:1-й этаж: уютная кухня, гостиная, прихожая, санузел.2-й этаж (антресоль): спальня + гардеробная + рабочее место (идеально для учебы или удаленки).Транспортная доступность (ключевое преимущество):5 минут пешком до метро «Марьина Роща (БКЛ и Люблинско-Дмитровская линия).10 минут до Савёловского вокзала (Аэроэкспресс в Шереметьево).15 минут до Кремля, 8 минут до центра города.Быстрый выезд на ТТК.Инфраструктура и район:Исторический, зеленый район. В шаговой доступности:Фитнес-клуб с бассейном, йогой и танцами (прямо в доме).Продуктовый магазин, кафе, пекарня, салоны красоты и массажа.Фестивальный и Екатерининский парки для прогулок.Близость к ВУЗам и бизнес-центрам.Кому подойдет:Студентам и молодым профессионалам (экономия времени на дорогу до учебы/работы).Инвесторам: высокий потенциал аренды (востребованный формат «2 этажа в центре ).Тем, кто хочет свое жилье в престижном районе без переплаты за метры.Юридическая чистота:Отдельный кадастровый номер на каждое помещение.1 взрослый собственник.Свободная продажа, быстрый выход на сделку.Регистрация в Росреестре.