3-к кв. Москва Большой Матросский пер., 1 (63.2 м)

Лот. Вид на Яузу и тишина центра: Сталинка 63,2 м с изолированными комнатами в 13 минутах от метро.Именно то, что Вам нужно:Вы ищете не просто квадратные метры , а дом с душой, историей и видом, от которого не хочется отрывать взгляд? Третий этаж легендарного сталинского кирпичного дома в Большом Матросском переулке — это та самая база, где еще осталась настоящая Москва.Суть предложения:Продается просторная 3-комнатная квартира общей площадью 63,2 м (жилая — 40,9 м) в престижном районе ВАО. Это не свечка -новостройка с картонными стенами, а кирпичный монолит 1956 года, который держит тепло зимой и спасает прохладой летом.Почему это выгодно (продающие преимущества): Кинематографичный вид — ваша VIP-опцияОкна выходят на реку Яузу. Забудьте про унылые фасады соседних домов. Каждое утро начинается с воды, зелени и простора. Это та картинка, которая повышает стоимость аренды и качество жизни. Умная планировка для семьиВ отличие от современныхаспашонок , здесь комнаты изолированные и одна проходная. Коридорная система позволяет каждому члену семьи иметь личное пространство. Шум не проникает из гостиной в детскую. Этаж-золотая серединаТретий этаж 12-этажного дома — идеальный баланс: не низко (сухо, безопасно, высокий первый этаж отсутствует), не высоко (не нужна сверхмощная насосная станция, можно подняться пешком, если ждете лифт). Кирпичный Сталин — на века.Дом построен в 1956 году по старым советским нормам. Высота потолков, толщина перекрытий и кирпичных стен несопоставима с современными монолитно-каркасными муравейниками . Вы не слышите соседей, а стены дышат .Локация и транспорт:Метро Сокольники — 15 минут пешком комфортным шагом. Рядом — автобусы и такси до ТТК. Для автомобилиста: удобные выезды, нет вечных пробок во дворах, так как переулок камерный.Инфраструктура для жизни:Рядом всё, что нужно для семьи и активного образа жизни: школы, детские сады, поликлиники и продуктовые магазины в шаговой доступности. Атмосфера старого московского центра с ухоженными парками и скверами вдоль набережной.Что с кухней и бытом?Площадь кухни — 10 м. Вполне достаточно для расстановки всей техники. Плюс, учитывая изолированные комнаты, вы легко можете организовать столовую в самой большой из комнат или рассмотреть вариант легкой перепланировки (в кирпичных домах это проще). Есть нюанс: Балкона нет. Но при виде на Яузу и возможности выйти гулять в парк через 30 секунд — это компенсируется сторицей. Вы не платите за холодное остекление, которое вечно пылится.Для кого это:•Для семьи с детьми (свои комнаты + рядом сады/школы).•Для тех, кто устал от пластиковых коробок и хочет настоящий кирпич и историю.•Для инвестора: такие сталинки в тихих переулках у воды — ликвидный актив, который не теряет в цене и легко сдается.Звоните и смотрите Такие квартиры с видом на реку в кирпичном доме 50-х годов — штучный товар. В Большом Матросском переулке их можно пересчитать по пальцам. Не пропустите шанс жить в тишине, с видо