2-комнатная квартира: Москва, улица Алабяна, 3к3 (42 м)

ДОМ:• кирпичный, 1962 г. постройки (сталинская застройка с элементами позднехрущёвской модернизации);• 8 этажей;• 2 подъезда;• 2 пассажирских лифта (в каждом подъезде);• мусоропровод — есть (в межэтажной зоне);• железобетонные перекрытия;• центральное отопление (через ЦТП района);• наземная парковка — гостевая вдоль дома и во дворе (без шлагбаума, без охраны);• двор — закрытый, с детской площадкой и зелёной зоной;• входные группы — деревянные двери с домофонами;• состояние подъезда — среднее (локальный косметический ремонт).КВАРТИРА:• 2комнатная (изначально — смежная планировка, фактически — изолированная);• перепланировка — не узаконена;• этаж — 1 из 8;• общая площадь — 42,1 м• жилая площадь — 27 м• площадь кухни — 5,5 м• высота потолков — 2,64 м;• санузел — совмещенный;• состояние — евроремонт;• вид из окон — во двор;ИНФРАСТРУКТУРА:Транспорт:• м. Сокол — 400 м (5 мин пешком);• м. Аэропорт — 1 800 м (2225 мин пешком);• ост. Ул. Алабяна — 100 м (автобусы 26, 60, 88);• Ленинградский проспект (выезд на ТТК) — 800 м.Зелёные зоны:• парк Берёзовая роща — 1 км.Соцобъекты:• поликлиника 62 — 600 м;• детсад 1027 — 450 м;• школа 155 им. А. П. Чехова — 550 м.Торговля и сервисы:• Пятёрочка — 150 м;• ВкусВилл — 300 м;• минимаркет у дома — 50 м;• KFC — 400 м;• Теремок — 250 м;• кофейня Кофе Хауз — 350 м;• аптека 36,6 — 200 м;• аптека Горздрав — 300 м;• Сбербанк — 250 м;• почта России — 400 м;• химчистка — 300 м.ДОКУМЕНТЫ:• собственники — 2 взрослых лица;• основание права собственности — наследство (с 2012 г.);• обременения — отсутствуют;• прописка — 1 человек (гарантирована выписка до сделки);• вид сделки — свободная продажа;• полная стоимость указывается в ДКП;• перепланировка — не узаконена;ПОЧЕМУ СТОИТ ВЫБРАТЬ ЭТУ КВАРТИРУ?• Первый этаж — удобство входа/выхода, отсутствие лестниц, подходит для семей с детьми и пожилых.• Евроремонт — готовое комфортное жильё без дополнительных вложений.• Просторная планировка — 42,1 м общей площади, 27 м жилой, кухня 5,5 м• Развитая инфраструктура — всё необходимое в радиусе 500 м: магазины, аптеки, школы, транспорт.• Зелёная зона рядом — парк Берёзовая роща в 1 км.• Транспортная доступность — всего 5 мин до м. Сокол, удобный выезд на ТТК.• Юридическая чистота — нет обременений, прозрачная история владения, свободная сделка.• Закрытый двор — безопасность и уют.• Два лифта — комфорт для жителей и гостей.Записывайтесь на показ