1-к кв. Москва Большая Никитская ул., 49 (37.4 м)

Продаётся одна из уникальных квартир, в которой есть возможность сделать панорамные окна, только не убирая нижнее, наружное декоративное остекленение фасадов, то, которое в золотистых рамках (примеры есть на последних фото). На данный момент - студия, в которой законно убран газ (оставлена только транзитная труба). Можно легко вернуть прежнюю планировку, так как мокрые точки не тронуты.Чистейшие документы. Владелец квартиры проживает с семьёй в этом же доме. Квартира в собственности семьи с 1980 года. Свободная продажа. Полная сумма в договоре. Быстрый выход на сделку. В квартире никто не зарегистрирован.Прекрасный кирпичный дом, с толстыми, кирпичными стенами. Престижная локация в тихом, историческом центре Москвы, внутри Садового кольца, в окружении посольств.Панорамный вид из окон на Дом Авиаторов (Высотку на Баррикадной).Практически 40 метров пространства, с полами из палубной доски и керамогранита (4 зоны подогрева по всей квартире). Итальянская встроенная кухня, из натурального дерева, со встроенным 2-х камерным холодильником, посудомоечной машиной, стеклокерамической варочной панелью, и винным шкафом, встроенным в стол-остров . + Установлен новый кондиционер.Есть фильтр питьевой воды, и большой бойлер (на время летнего отключения горячего водоснабжения).Совмещённый санузел. Хорошая сантехника. Душевая кабина с гидромассажем. Стиральная машина автомат с сушкой. до ст.м. Арбатская - 14 минут пешком до ст.м. Баррикадная - 10 минут пешкомдо ст. м. Краснопресненская -14 минут пешкомдо ст. м. Смоленская - 16 минут пешкомдо ст. м. Тверская - 19 минут пешкомдо ст.м. Пушкинская - 19 минут пешкомдо ст. м. Александровский сад - 19 минут пешкомдо ст. м. Библиотека им. Ленина - 19 минут пешком Остановки общественного транспорта находится рядом с домом.В пешей доступности много кафе и ресторанов, театров и концертных залов, банков, магазинов, салонов красоты, аптек и клиник, много мест для прогулок, включая Патриаршие пруды. Есть консьерж. Видеонаблюдение, вплоть до каждого этажа. Возле дома детская площадка, и зелёный дворик с беседкой.Резидентские парковочные места расположены на всей территории Пресненского района.Кооперативный дом Министерства культуры СССР. Год постройки 1972.Дом кирпичный, очень тёплый, с толстыми стенами и хорошей звукоизоляцией. Установлены новые лифты, входная дверь и окна в подъезде. Заменены общедомовые коммуникации (стояки, мусоропровод). В 2026 году будет сделан ремонт подъезда, с предварительной заменой всей электромагистрали.Ключи у меня. Просмотры в любое время, по предварительной договорённости.