3-к кв. Москва ул. Ефремова, 22 (71.0 м)

Продаётся квартира в Хамовниках, в 4 минутах пешком от метро Спортивная Деятельность агентства застрахована.Если вы сейчас продаёте свою квартиру — наше агентство может выкупить её сразу.ПРО ДОКУМЕНТЫ:• Один взрослый собственник• Полная стоимость в договоре• Нет долгов и обременений• Свободная продажаПРО КВАРТИРУ:• Квартира - РАСПАШОНКАасположена в тихом закрытом дворе• ВЫСОКИЙ первый этаж • Функциональная планировка с тремя изолированными комнатами: 18,2 м, 18,7 м и 13,4 м. • ВЫСОКИЕ ПОТОЛКИ до 3 метров• Просторная входная группа / коридор 7.3 м с антресолью — удобно для хранения, разгружает жилое пространство• Удобная отдельная кухня — 8 м, правильной формы• Объединённый санузел с полноценной ванной — 5.8 м• Дом с толстыми стенами — отличная шумоизоляция и стабильный микроклимат: тепло зимой, комфортно летом.• Глубокие подоконники — редкая особенность домов этого типа.• Пространство легко адаптируется под разные сценарии жизни• Подходит как для проживания большой семьи, так и как инвестиционный объект• Возможность рассмотреть квартиру под коммерческое использование — в домах этого типа первые этажи часто переводят в коммерциюПРО ДОМ:• Классический дом в историческом районе Хамовники• В 2024 году выполнен полный капитальный ремонт дома: обновлён подъезд, заменена крыша, обновлены внутренние коммуникации и др.• Чистый, ухоженный СКВОЗНОЙ подъезд• Закрытый зелёный двор, въезд под шлагбаум• По периметру камеры видеонаблюдения• Наземная парковка во дворе — всегда есть свободные места• Спокойные, интеллигентные соседи• Солидное окружениеПАРКИ И ИНФРАСТРУКТУРА:• Новодевичий монастырь• Парк Новодевичьи пруды• Парк Усадьба Трубецких в Хамовниках• Сквер Девичьего поля• Нескучный сад• Парк культуры• Воробьёвы горы• Прогулочные маршруты вдоль Москвы-реки• Саввинская набережная• Лужнецкая набережная• Новодевичья набережная• Олимпийский комплекс Лужники — спорт для взрослых и детей любого уровня• Фитнес-клубы в пешей доступности: World Class, X-Fit, Anatomya Fitness• Усачёвский рынок — 8 минут пешком, один из лучших гастрономических рынков Москвы.• Усачёвские бани 9 мин. пешком • Кафе, рестораны, Озон, ВБ, магазины — в шаговой доступности• Образование: — Школа 57 — одна из лучших школ Москвы, в соседнем дворе — Частная Филипповская школа (детский сад и школа)• Поликлиники и больницы — рядом• Район признан одним из лучших для семейной жизни в Москве• Высокая ликвидность недвижимости и инвестиционная стабильностьТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:• Метро Спортивная — 4 минуты пешком• Метро Фрунзенская — 10 минут пешком• МЦК Лужники — 7 минут пешком• Удобный выезд в центр города• Живописная пешая прогулка до Красной площадиТорг уместен, но только после просмотраЗвоните, отвечу на ваши вопросы и организую показ