дом в москва пер. лучников, 7/4с3 (378 м)

особняк для жизни в очень тихом месте в самом центре москвы. 750 метров от красной площади, во дворах у м. китай-город. как загородный дом, только не за городом. общая площадь 378.7 кв.м.2 этаж:- потолки 3.7 м.- площадь 140.2 кв.м (в т.ч. терраса 33 кв.м)1 этаж:- потолки 2.9 м.- площадь 119.7 кв.мподвал:- потолок 2.55м.- площадь 118идеально для одной семьи.закрытый зеленый старомосковский жилой двор. очень тихо. я давно живу тут и знаю, что тишина - один из важнейших параметров жилья в центре. во дворе совсем не слышно машин и музыки, только шум листвы и пенье птиц. нет дорожной пыли, можно открывать окна в любое время - недоступная роскошь для многих жителей центра. парковка в одном шаге от двери. свой особняк в древнейшей части москвы - шанс вписать ваше имя в историю города ( дом пашкова , особняк рябушинских , дом . ). жить в своем доме на своей земле - совсем иначе, чем в любом самом элитном жк. исторический район, развитая инфраструктура, лучшие магазины и рестораны, отличная школа покровский квартал при высшей школе экономики. здание и земля в собственности (не аренда). юридически простая и чистая история владения. низкая стоимость эксплуатации (отсутствие навязанных услуг управляющей компании, взносов в фонд капремонта и тому подобных плат за воздух) вы платите только по счетчикам. объем газопотребления - 7 кубов в час, это с запасом позволяет не только топить газом, что значительно дешевле, но и поставить аварийный генератор. состояние - отштукатурено до состояния ровных стен под ваш дизайнерский ремонт (whitebox). тяжелые работы завершены: полностью укрепили стены, грунты и фундаменты, под дом заведено бетонное основание (покажу инженерный проект и видео работ), бетонные перекрытия, гидроизоляция фундамента, новая кровля, умное отопление газом. отреставрировал фасад. продумана планировка для проживания семьи и экономки. решен вопрос с мощностью (нынешних 25 квт хватает на дом, к 28 сентября россети обязаны увеличить до 70 квт - это позволит установить станцию быстрой зарядки электромобиля). хотел тут жить, но приходится продать. поскольку дом - не памятник архитектуры и не относится к жилому фонду, планировку и дизайн можно изменить под ваши нужды и вкус (не нужно согласовывать с мосгорнаследием и жилинспекцией). например, можно сделать гостиную высотой в два этажа с двумя рядами окон, оформить фасад кованными элементами в стилистике Jugendstil итп. все проектные разработки и контакты отдам бонусом. могу посоветовать по приспособлению и планировкам - сам много думал об этом и подбирал варианты. отличное вложение средств в неспокойное время. целый особняк на своей земле такого размера в этой локации дешевле стоить не может и никогда не будет. продаю дешевле стоимости даже строящихся апартаментов похожего метража в центре, т.к. хочу продать быстро. в открытой продаже аналогов нет (если знаете - расскажите). можно, конечно, купить под коммерческое использование, но жить тут намного приятнее.