Комната Москва Бирюлевская ул., 48К1 (9.5 м)

Комната 9,5 м в 3-к квартире, 7/9 эт. (г. Москва, ул. Бирюлёвская, д. 48, к. 1)Продается светлая, уютная изолированная комната площадью 9,5 кв. м в 3 ком. квартире. Отличный вариант как для собственного проживания со статусом постоянной московской регистрации, так и под арендный бизнес с гарантированной доходностью.Основные характеристики:• Площадь комнаты: 9,5 м (правильная прямоугольная форма, удобная для зонирования спального места и рабочей зоны).• Этаж: 7 из 9 — оптимальный средний этаж, вдали от уличной пыли и шума.• Дом: 9-этажный панельный дом, чистый подъезд, пассажирский лифт, благоустроенный зеленый двор с парковочными местами.• Места общего пользования: просторный коридор, стандартная кухня, раздельный санузел.Ключевые преимущества:1. Московская прописка: право на получение всех социальных выплат, льгот и стандартов столицы.2. Ликвидность и арендный потенциал: компактная площадь обеспечивает минимальные коммунальные платежи и постоянный спрос среди арендаторов.3. Перспектива роста стоимости: в районе активно развивается транспортный узел, что гарантирует рост капитализации недвижимости в среднесрочной перспективе.Транспортная доступность:• Пешком до ж/д станции Бирюлёво-Пассажирская: около 710 минут пешком (прямые электрички до Павелецкого вокзала, пересадки на МЦК Верхние Котлы и БКЛ Варшавская).• Общественный транспорт: частые маршруты автобусов до станций метро Царицыно, Кантемировская и Пражская.• На автомобиле: быстрый и удобный выезд на Липецкую улицу и МКАД.Инфраструктура района:Обжитой, зелёный спальный район со всем необходимым в шаговой доступности:• Сетевые супермаркеты (Пятёрочка, Магнит), аптеки, пункты выдачи заказов (Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет).• Общеобразовательные школы, детские сады, взрослая и детская поликлиники.• Зоны отдыха: рядом расположены Бирюлёвский дендропарк и музей-заповедник Царицыно.Условия сделки:• Прямая продажа.• Полная юридическая чистота.• Подходит под наличный расчет и ипотеку (при согласовании банком).