Продажа готового бизнеса, м. Савеловская, ул. Центральная

Id 68481. Готовый арендный бизнес — торговый комплекс с «Пятёрочкой» | Новая Москва

Продаётся готовый арендный бизнес в Новой Москве — отдельно стоящий торговый объект на первой линии Калужского шоссе, в деревне Десна.

Общая площадь здания — 1 147,6 м. Объект представляет собой современный мультиформатный стрит-ритейл с диверсифицированным пулом арендаторов. Якорем выступает федеральная сеть «Пятёрочка».

Финансовые показатели:

• Цена продажи —
• МАП —/мес.
• ГАП —/год
• Площадь — 1 147,6 м
• Цена — около 200 400 /м
• НДС — не начисляется
• Индексация — 5–10% в год по договорам
• По данным объекта, срок окупаемости с учётом индексации — 6,5–6,9 года
• Доходность с учётом индексации — до 15,58%

По первому году МАП соответствует доходности около 12,5% от цены .

Арендаторы

В здании сформирован пул из нескольких независимых арендаторов, что снижает зависимость инвестиционного потока от одного оператора.

Среди арендаторов:

• «Пятёрочка» — якорный арендатор, площадь около 445 м, договор на 10 лет;
• аптека;
• Wildberries;
• Ozon;
• кафе / ресторан;
• мясной магазин;
• пивной магазин;
• цветы;
• хозяйственные товары;
• вендинговые аппараты.

Всего — около 9 арендаторов. Такая структура позволяет распределить арендный поток между несколькими форматами повседневного спроса.

Характеристики объекта

• отдельно стоящее одноэтажное здание;
• площадь — 1 147,6 м;
• земельный участок — около 2 001 м, в аренде;
• первая линия;
• собственная парковка примерно на 25 машиномест;
• 5 входных групп;
• электрическая мощность — 150 кВт;
• витринное остекление;
• зона погрузки/разгрузки;
• предусмотрена вытяжка для общепита;
• вода — скважина;
• канализация — септик;
• отопление — газовое.

Здание введено в эксплуатацию в 2025 году, поэтому объект не требует капитальных вложений, связанных с приобретением старого фонда.

Локация

Объект расположен в деревне Десна, непосредственно на въезде в жилой массив и на первой линии Калужского шоссе.

Локация сочетает автомобильный и локальный пешеходный трафик: торговый объект обслуживает жителей близлежащей жилой и коттеджной застройки, а также проходящий транспортный поток.

Дополнительным фактором роста привлекательности локации является развитие транспортной инфраструктуры Новой Москвы. В открытых объявлениях указано строительство новых станций Троицкой линии метро в районе Десны.

Инвестиционная привлекательность

Основное преимущество объекта — готовый арендный поток от нескольких арендаторов в новом отдельно стоящем торговом здании.

Якорный федеральный арендатор «Пятёрочка» обеспечивает базовый товарный трафик, а аптека, пункты выдачи, общепит и магазины повседневного спроса формируют дополнительный поток посетителей.

За счёт нескольких независимых арендаторов объект имеет диверсифицированную структуру дохода, а предусмотренная договорами индексация позволяет увеличивать арендный поток со временем.

Стоимость объекта —.

Готовый арендный бизнес с федеральным якорным арендатором, несколькими дополнительными арендаторами и потенциалом роста дохода за счёт индексации.