Продажа готового бизнеса, Шмитовский проезд

Id 68480. Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Бристоль» | Шмитовский проезд, 13

Продаётся готовый арендный бизнес в Центральном административном округе Москвы — коммерческое помещение площадью 81,2 м, расположенное на первой линии Шмитовского проезда.

В помещении работает федеральная сеть магазинов «Бристоль». Объект уже функционирует как готовый торговый бизнес, поэтому покупателю не требуется заниматься поиском арендатора, ремонтом или запуском коммерческой деятельности.

Финансовые показатели:
• Стоимость —
• МАП — 249 500 /мес.
• ГАП —/год
• Цена — около 388 000 /м
• Окупаемость — около 10,5 лет
• Налогообложение — УСН

По текущему арендному потоку простая доходность составляет около 9,5% годовых. В открытых карточках объекта также указано, что договор с «Бристолем» заключён на длительный срок — с 2024 по 2034 год, с ежегодной индексацией.

Характеристики помещения:
• площадь — 81,2 м;
• цокольный этаж 6-этажного жилого дома;
• первая линия Шмитовского проезда;
• отдельная входная группа с фасада;
• открытая планировка;
• качественная отделка;
• высота потолков около 3 м;
• электрическая мощность — около 15–16 кВт;
• предусмотрена вытяжная вентиляция;
• витринное остекление;
• возможность размещения рекламной вывески;
• парковка перед фасадом.

Локация

Объект находится в Пресненском районе Москвы, на Шмитовском проезде, 13. Помещение расположено в жилом доме и окружено плотной городской застройкой, что формирует постоянный локальный клиентский поток.

В пешей доступности находятся станции метро «Улица 1905 года» и «Деловой центр». По данным размещённых объявлений, до «Делового центра» около 10–14 минут пешком. Рядом проходят маршруты общественного транспорта.

Для автомобилистов удобный выезд на Звенигородское шоссе — около 840 м, до ТТК — около 1,8 км.

Инвестиционная привлекательность

Главное преимущество объекта — сочетание готового арендного потока, федерального арендатора и центральной городской локации.

Покупатель приобретает не просто коммерческое помещение, а уже сформированный арендный актив с действующим магазином «Бристоль». Помещение имеет отдельный вход с первой линии, хорошо просматривается с улицы, имеет возможность размещения вывески и находится в окружении жилой застройки и объектов повседневной инфраструктуры.

Объект подходит как для частного инвестора, так и для компании, формирующей портфель коммерческой недвижимости с регулярным арендным денежным потоком.

Продажа —, УСН.

Бристоль — действующий арендатор объекта.