Продажа готового бизнеса, Цветной б-р.

Id 68474. Действующая гостиница в ЦАО | Цветной бульвар | 30 номеров

Продажа действующей гостиницы в центре Москвы — 3 минуты пешком от метро «Цветной бульвар».

Отдельно стоящее здание площадью около 1 000 м с действующей гостиницей. Объект расположен в одной из наиболее востребованных центральных локаций Москвы.

Основные характеристики

• площадь здания — 1 000 м;
• 30 действующих номеров;
• 3 этажа + цоколь + мансарда;
• гостиница полностью функционирует;
• более 900 отзывов на Яндекс Картах;
• фасад капитально отремонтирован около 3 лет назад;
• здание и гостиница находятся в хорошем состоянии;
• парковка за зданием примерно на 10 автомобилей;
• имеются согласованные ворота с ДГИ;
• ВРИ — административное.

Дополнительные площади

Помимо гостиничного бизнеса, в здании имеются отдельные помещения, которые в настоящее время используются собственником под:

• кабинет руководителя;
• бухгалтерию;
• комнаты персонала;
• ювелирный магазин.

Часть этих помещений можно перепланировать под гостиничные номера. По расчёту собственника, это позволяет увеличить номерной фонд с 30 до 33 номеров.

Также имеется офисный блок площадью около 100–110 м, который в настоящее время занимает собственник. При передаче новому владельцу помещение может быть выведено на рынок аренды.

Дополнительный арендный доход

На первом этаже работает кафе.

Текущая арендная плата составляет 675 000 в месяц. Индексация ранее не проводилась.

Арендатор готов продолжить работу при пересмотре ставки — ориентировочно дов месяц.

Потенциальная арендная ставка офисного блока оценивается примерно в 600 000 в месяц.

Потенциал увеличения доходности

Собственник оценивает текущую чистую прибыль гостиничного бизнеса примерно в в месяц.

Потенциал увеличения прибыли до в месяц рассматривается за счёт:

• повышения арендной ставки кафе;
• сдачи офисного блока;
• увеличения номерного фонда до 33 номеров;
• оптимизации использования площадей.

Важно: показатели прибыли и потенциала являются расчётами собственника и требуют подтверждения финансовой документацией.

Потенциал расширения

Конструктивные особенности здания, по информации собственника, позволяют рассматривать возможность надстройки ещё двух этажей.

При подтверждении технической возможности и получения необходимых согласований это может существенно увеличить площадь объекта и номерной фонд, создав дополнительный потенциал роста бизнеса.

Стоимость и структура сделки

Цена продажи —.

Возможен торг.

Продажа осуществляется через продажу юридического лица, на котором находится объект.

На юридическом лице имеется долговая нагрузка . По условиям сделки задолженность должна быть полностью погашена собственником в день сделки.

Сделку планируется проводить через нотариуса.