Продажа готового бизнеса, ул. Абрамцевская

Id 68473. Готовый арендный бизнес | Абрамцевская, 9к1

Продаётся готовый арендный бизнес на ул. Абрамцевская, 9к1.

Площадь — 103,3 м. Объект расположен на 1-м этаже жилого дома, на первой линии, в сформированном жилом районе с плотной застройкой и стабильным пешеходным и автомобильным трафиком.

В помещении работают два сетевых арендатора:

• Аптека «Апрель»
• ПВЗ Ozon / Wildberries

Такое распределение площадей позволяет диверсифицировать арендный поток между двумя направлениями бизнеса.

Финансовые показатели

Стоимость —
МАП — 280 000 /мес.
ГАП —/год
Доходность первого года — 9,46%
Окупаемость без учёта индексации — 10,6 года
Окупаемость с учётом индексации — около 8,8 года

Предусмотрена индексация арендных платежей:

• ПВЗ — 7% ежегодно;
• аптека — до 10% каждые 5 лет согласно условиям договора.

Характеристики объекта

• площадь — 103,3 м;
• 1-й этаж;
• первая линия;
• 2 отдельных входа;
• потолки — около 3,5 м;
• электрическая мощность — 25 кВт;
• витринное остекление;
• место для размещения рекламы;
• парковка перед объектом;
• остановка общественного транспорта рядом;
• плотная жилая застройка;
• высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Почему интересен для инвестора

Компактный формат ГАБ площадью 103,3 м с действующими сетевыми арендаторами и сформированным арендным потоком.

Невысокий относительно крупных коммерческих объектов бюджет входа — , текущая доходность 9,46%, при этом договоры предусматривают дальнейший рост арендного потока за счёт индексации.

Стоимость продажи —.
Без НДС.