Продажа готового бизнеса, Подъемный пер.

Id 68467. ГАБ «Самокат» | 268 м | МАП 441 000 | Доходность 10,6%

Продажа готового арендного бизнеса с действующим арендатором «Самокат» в Москве, Подъёмный переулок, д. 1.

Коммерческое помещение площадью 268 м расположено на 1-м этаже жилого дома. Объект адаптирован под формат dark store: 51 кВт электрической мощности, высота потолков 3,5 м, витринное остекление и зона разгрузки.

Арендатор — «Самокат», работает в помещении с 2020 года. Сам адрес Подъёмный переулок, 1 указан среди действующих адресов дарксторов «Самокат».

Финансовые показатели:

• МАП — 441 000 /мес.
• Годовой арендный поток —
• С 01.04.2027 индексация до 463 050 /мес.
• Доходность — 10,6% годовых
• Стоимость —
• Окупаемость — менее 9,4 лет

Потенциал объекта

Помещение сохраняет коммерческую привлекательность и в случае изменения арендной стратегии. Площадь 268 м, первый этаж, мощность 51 кВт, витринное остекление и зона разгрузки позволяют рассматривать различные форматы использования и широкий круг потенциальных арендаторов.

Ориентировочная стоимость помещения без арендатора — 43– . Итоговая цена зависит от состояния объекта и текущей рыночной ситуации.

Таким образом, инвестор получает несколько вариантов стратегии: сохранить действующего арендатора и получать стабильный арендный поток, в дальнейшем пересмотреть арендную ставку/арендную стратегию либо реализовать помещение как самостоятельный коммерческий объект.

Стоимость:.