Продажа готового бизнеса, м. Коммунарка, поселение Десеновское

Лот 143640.

Предлагается в продажу торговое помещение, расположенное по адресу: город Москва, поселение Десеновское, ул. Кварцевая 2к1 в ЖК "Ватутинки парк".
ЖК имеет прямой выезд на Калужское шоссе. Первая линия улицы. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения, рядом две остановки общественного транспорта.
До метро Ольховая и Коммунарка 40 минут на транспорте.

Дома введены в эксплуатацию, идёт активное заселение. Численность населения человек.
Микрорайон расположен вдоль Калужского шоссе, доступность 50 минут на автомобиле от МКАД есть удобные съезды/ выезды на Калужское шоссе как в сторону Москвы, так и в направлении в область с южной стороны микрорайона будет проходить автомагистраль, связывающая Калужское и Варшавское шоссе.
В 300-х метрах планируется открытие станции метро "Ватутинки" - открытие 2025/2026 год.

Технические характеристики:
Помещение находится на 1-ом этаже 17-ти этажного жилого дома. Общая площадь 113.8 кв м., зальная планировка, отдельный вход, высота потолка - 5 м, витринные окна по фасаду.
Электрическая мощность - 22 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде. Собственность получена.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта -
Стоимость за 1 кв. м -
Арендатор: алкомаркет "Бристоль", Договор аренды на 10 лет, индексация 5% по соглашению сторон.
МАП с мая 2024 -, с мая 2026 -.
МАП - (средневзвешенный), ГАП -
Окупаемость - 10,06 года, доходность 9.9%
Коммунальные платежи оплачивает арендатор
Соб-ть - физ.лицо