Продажа готового бизнеса, м. Минская, ул. Генерала Дорохова

Лот 137207.

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендаторами в ЖК "West Garden" бизнес-класса от застройщика "Sminex-Интеко". Уникальный проект сочетающий в себе преимущества жизни на природе и престижную локацию посольской Москвы. Введена в эксплуатацию 1 очередь (3 квартал 2022 г.)- шесть корпусов башенного типа общей площадью а квадратных метров, в домах высотой от 12 до 14 этажей, подземный паркинг на 507 м/м, идет активное заселение жильцами. Всего в рамках проекта "Sminex-Интеко" возвела 19 домов общей площадью квадратных метров на территории в 20 гектаров. Вторая очередь введена в эксплуатацию в 4 квартале 2023 г. Эксперты рынка недвижимости отметили West Garden на первом месте в рейтинге жилых комплексов Москвы. Количество коммерческих площадей сильно ограничено, высокий инвестиционный и коммерческий потенциал.

Технические характеристики помещения:
1 этаж 14 этажного жилого дома, общая площадь - по ЕГРН 136.6 м2 (фактически 140 м2), две входные группы с первой линии. Электрическая мощность – 40 кВт, возможно увеличение. Высота потолков - 4.6 м. Приточно-вытяжная вентиляция.
Помещение сдано в аренду трем арендаторам:
Ozon - 35 м2 - МАП, открыт. КДА с автопролонгацией от 13.09.2023, индексация 7%
Барбершоп oldboy - 42 м2- МАП, открыт, КДА с автопролонгацией от 21.10.2023, индексация 5%
ВкусВилл - 59.6 м2 - до 26.02.2024. Новый Арендатор Аптека - МАП, индексация 3%, каникулы 2 мес.
Общий МАП - / ГАП -

Коммерческие условия:
- Стоимость помещения -
- Стоимость за 1 м2 -
- Окупаемость - 12 лет, доходность - 8,3%
- УСН