Помещение свободного назначения в Московская область, Люберцы ...

Помещение находится в ЖК Томилино Парк на центральной улице — это основной маршрут жителей. Рядом расположены: школа, детские сады и центральная парковка (естественный магнит для автомобилистов дополнительный поток пешеходов). Высокий проходимый трафик утром, в обед и вечером.Ваша арендная доходность :от 14,8 до 15,8 годовых Ваша реальная доходность (аренда этом районе от 2 500 /м)Вариант 1. Сдаёте целиком79 м 2 500 = 197 500 / месяцВ год:Вариант 2. Делите на 3 блока (ещё выгоднее)3 блока по ~26 м, ставка от 2 700 /м (отдельные входы + целевые арендаторы= 210 600 / месяцВ год:Главный расчёт — окупаемость = 6/7 Помещение полностью окупает себя за 6-7 летДальше — чистая прибыль + рост стоимости самого актива. Что это значит для вас Ваза выше банковского депозита Актив окупается быстрее, чем ремонт в квартире Помещение само генерирует деньги с первого месяца Через год продаёте дороже — получаете двойную выгоду Одно помещение 80 м -целиком под магазин, аптеку, салон услуг, пункт выдачи. Разделение на 3 блока по 30 м -для трёх разных арендаторов (например: кофейня, барбершоп, стоматология, оптика, продуктовый мини-маркет). Входные группы возможно сделать отдельными.СостояниеПомещение с полным ремонтом ,позволяет легко зонировать пространство.Кому подойдёт розничный магазин (товары для дома, детские товары, продукты, зоотовары) услуги (парикмахерская, ногтевой сервис, ремонт техники, химчистка) Point of sale (ПВЗ Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет) кофейня с собой / пекарня медицинский кабинет (стоматология, ЛОР, анализы)