Помещение свободного назначения в Московская область, Люберцы ул. ...

Арт.Добрый день Продается универсальное помещение свободного назначения (ПСН) площадью 113,8 кв.м на 1-м этаже 15-этажного жилого дома в густонаселенном ЖК Наташинский парк (микрорайон Северные Люберцы).ГИБКАЯ ПЛАНИРОВКА (2-в-1):На данный момент объект технически и юридически разделен на 2 полностью независимых блока (66 кв.м и 47,8 кв.м). При необходимости помещения можно легко соединить в одно единое пространство — разделяющие стены не являются несущими и демонтируются за один день.Часть 1 (66 кв.м): Сдана в аренду под надежного сетевого арендатора Wildberries. Вход с улицы, стабильный пешеходный трафик.Часть 2 (47,8 кв.м): Свободное назначение. Имеет свой отдельный вход со двора и собственную мокрую точку. Отличный потенциал для сдачи под салон красоты, аптеку, Озон/Яндекс Маркет или под собственный бизнес.УДОБНАЯ ЛОГИСТИКА И ПОДЪЕЗД:Прямой автомобильный подъезд организован к каждому из входов — как со стороны улицы, так и со стороны двора. Это обеспечивает максимально комфортную разгрузку/погрузку товара для арендаторов и удобный доступ для клиентов на машинах.СВЕРХИНТЕНСИВНЫЙ ТРАФИК И СИНЕРГИЯ С СЕТЕВИКАМИ:Объект расположен в самом сердце оживленного и плотно заселенного микрорайона. Вокруг сформирован мощнейший торговый кластер, генерирующий непрерывный поток клиентов с утра до вечера.В непосредственных соседях работают: ВкусВилл, Красное Белое, пиццерия, кафе, аптека, салон красоты, а также пункты выдачи Озон и Авито.Главный магнит локации: Всего в нескольких шагах находится популярный Наташинский парк — точка притяжения жителей всего района в будни и выходные дни.Транспорт: Ближайшие выезды на МКАД всего в 57 минутах на автомобиле.ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:Этаж: 1 из 15 (отдельный вход, строго без ступеней, удобный доступ)Количество входов: 2 независимых (один во двор, один на улицу)Мокрые точки: 2 санузла (полная автономность каждого блока)Безопасность: На уличных окнах и входной группе установлены защитные жалюзи с электроприводом.ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:Собственник: Физическое лицо.Обременения/залоги: Отсутствуют, чистая история.Документы: Полностью готовы к сделке. Быстрый выход.Торг уместен при оперативной готовности к выходу на сделку. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ