Помещение свободного назначения в Московская область, Люберцы ул. ...

Продаётся коммерческое помещение 88 м на первой линии в ЖК Жулебино Парк (население более 20 000 человек).Помещение в собственности Не в ипотеке Не в залоге Не в кредите Один собственник Локация, которая генерирует деньги:•высокий пешеходный трафик (ежедневный поток жителей ЖК)•рядом школа и 2 детских сада•прогулочный бульвар и проезжая часть•сформированная жилая среда — без рисков долгой раскачкиТакие помещения в данном ЖК — ограниченный и быстро уходящий с рынка продукт.Экономика объекта:Потенциальная арендная ставка:•/мОжидаемый арендный поток:•от 220 000 до 300 000 /месГодовой доход:•2,6 Доходность:•ориентир 10-12 годовых•при делении/антресоли — до 13-15 +Потенциал роста дохода:•потолки 5 м позволяют сделать второй уровень (+44 м)•итоговая площадь: до 132 м без доп. согласований•возможность разделения на 2 арендаторов (увеличение ставки за м)классическая стратегия:сделать антресоль + сдать частями = максимизация доходаТехнические характеристики:•электричество 22 кВт (возможно увеличение до 30 кВт)•3 мокрые точки (идеально под медицину, салон, общепит, магазин, офис и т д.)•получено разрешение на перепланировку•санузел уже заложен в проектСостояние:•выполнен дизайнерский евроремонт•вы получаете полностью готовый продуктможно сразу сдавать без дополнительных вложенийНадёжность сделки:•1 собственник•без обременений•быстрый выход на сделку•любые проверкиИдеально под арендаторов:салоны красоты, стоматология, медцентр, кофейня, детские студии, услуги и т д.Вы покупаете не просто помещение, а готовый инструмент для получения дохода с возможностью масштабирования.Ближайшие метро Котельник и Жулебино (до метро котельники 7 минут пешком, до Жулебино 15 минут пешком)Пишите / звоните — расскажу, как выжать максимум из этого объекта.Продажа от собственника.Посредников просьба не беспокоить.