Помещение свободного назначения в Московская область, Люберцы ул. ...

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ КРАСНОЕ БЕЛОЕ с договором аренды НА 15 ЛЕТ | 98.5 М | 1-Я ЛИНИЯВ продаже коммерческое помещение на 1-й линии с федеральным арендатором Красное Белое.Актив для тех, кто умеет считать деньги: вы покупаете не стены, а гарантированный денежный поток на 12 ближайших лет.ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА:Цена:Площадь: 98.5 мЦена за м: 180 203 МАП (чистыми на руки): 95 000 / месяцГАП (годовой доход):Доходность: 6.5 годовыхДоговор аренды: 15 лет (договор действует до 25.09.2038г.)Индексация: +5 к ставке ежегодно (защита от инфляции прописана в договоре)Арендатор: Красное Белое (федеральная сеть, безупречная платежная дисциплина)ЛОКАЦИЯ: ул. Шевлякова 2/24 — 1-я линия 17-этажного жилого комплекса.Плотная жилая застройка, школы, детские сады — ежедневный домашний трафик.Соседи-магниты: Wildberries, Яндекс, Самокат. Локация подтверждена крупным ритейлом. Парковка непосредственно у входа — критично для формата алкомаркета.ПОМЕЩЕНИЕ:98.5 м свободной планировкиПотолки 3.3 м — выше стандарта, статусный видОтдельный вход — максимальная проходимость и независимость от жильцовКачественная отделкаВысокая ликвидность: в случае ротации арендатора помещение мгновенно востребовано под аптеку, пекарню, салон красоты, стрит-ретейл.ПРОСМОТР ОБЪЕКТА: Два варианта:Самостоятельно — приходите в рабочие часы магазина с 09:00 до 22:00, оценивайте локацию, трафик, состояние помещения.По договоренности — звоните, организую показ в удобное время.ВАЖНО: Объект ликвидный, работаем строго по делу и выбираем покупателя.Ценю ваше и своё время, поэтому вопросы почему продаете и торг до просмотра, пришлите документы в чат — в принципе не обсуждаются, ответа не получите.Скан договора аренды предоставляется исключительно после встречи и просмотра.Торг — только после осмотра объекта, ознакомления с документами и обсуждения условий сделки.ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ: Помещение 98.5 м с потолками 3.3 м и отдельным входом. Не просто стены — вы покупаете спокойствие на 12 лет вперед. Пока действует договор, вам не нужно искать арендаторов, делать ремонты, простаивать месяцами. Деньги капают 95 000 ежемесячно, и каждый год ставка растет на 5 .МАТЕМАТИКА БУДУЩЕГО: Через 5 лет вы будете получать не , а уже у в месяц. Через 10 лет — и. И все это — от федерального арендатора, который никуда не денется. Звоните. Коротко расскажу об объекте, договоримся о просмотре.