Помещение свободного назначения в Московская область, Люберцы ул. ...

Продаётся коммерческое помещение 88 м на первой линии в ЖК Жулебино Парк (население более 20 000 человек). Локация, которая генерирует деньги:•высокий пешеходный трафик (ежедневный поток жителей ЖК)•рядом школа и 2 детских сада•прогулочный бульвар и проезжая часть•сформированная жилая среда — без рисков долгой раскачкиТакие помещения в данном ЖК — ограниченный и быстро уходящий с рынка продукт.На данный момент единственное предложение в ЖК Экономика объекта:Потенциальная арендная ставка:•/м Ожидаемый арендный поток:•от 220 000 до 300 000 /мес Годовой доход:•2,6 Доходность:•ориентир 10-12 годовых•при делении/антресоли — до 13-15 + Потенциал роста дохода:•потолки 5 м позволяют сделать второй уровень (+44 м)•итоговая площадь: до 132 м без доп. согласований•возможность разделения на 2 арендаторов (увеличение ставки за м) классическая стратегия:сделать антресоль + сдать частями = максимизация дохода Технические характеристики:•электричество 22 кВт (возможно увеличение до 30 кВт)•3 мокрые точки (идеально под медицину, салон, общепит, магазин, офис и т д.)•получено разрешение на перепланировку•санузел уже заложен в проект Состояние:•выполнен дизайнерский евроремонт•вы получаете полностью готовый продукт можно сразу сдавать без дополнительных вложений Надёжность сделки:•1 собственник•без обременений•быстрый выход на сделку•любые проверки Идеально под арендаторов:салоны красоты, стоматология, медцентр, кофейня, детские студии, услуги и т д. Вы покупаете не просто помещение, а готовый инструмент для получения дохода с возможностью масштабирования. Ближайшие метро Котельник и Жулебино (до метро котельники 7 минут пешком, до Жулебино 15 минут пешком) Пишите / звоните — расскажу, как выжать максимум из этого объекта.Продажа от собственника.Посредников просьба не беспокоить.