Помещение свободного назначения в Московская область, Лыткарино 6-й ...

Собственник.Дом сдан собственность получена.Единственное помещение в ЖК, где можно получить алкогольную лицензию.Помещения в соседних корпусах находятся близко к детскому саду. Даже магнит работает без лицензии на алкоголь.Самое большое помещение в ЖК.В соседнем доме схожее помещение меньшей площадью сдается за 1.100.000 под Магнит, при этом у них нет алкогольной лицензии.Таким образом, доходность данного помещения 13-16.5 годовых.Цена ниже рынка.Сдавайте в аренду за 1.000.000-1.100.000р./месяц.Есть коммерческое предложение на аренду от Пятёрочки. Они готовы подписать договор на 15 лет.Преимущества:1) ТРАФИК. Новый район, 4 корпуса на 1000 квартир. Более 5000 жильцов. Большой трафик. Это самое большое помещение в комплексе это большие возможности для сетевых магазинов. Рядом парковка и остановка общественного транспорта. Суммарно в районе построено 8 новых корпусов на 1900 квартир. Стройка продолжается. Рядом куплена земля ГК Самолет, в перспективе возможно появление еще одного крупного района по соседству.2) АКТУАЛЬНОСТЬ. Район новый, в него только заходят крупные торговые сети. Большой интерес арендаторов со стороны X5 Retail Group: Пятёрочка и перекресток.3) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ. Данное помещение можно поделить на более мелкие и продать дороже. При этом цена сильно ниже рынка.4) УНИКАЛЬНОСТЬ. Единственное помещение в ЖК, где можно продавать алкоголь.Помещение свободного назначения на первом этаже домаЗаведены радиаторы, свет, вода запускайте арендатора и получайте доход Высота потолков 3,5 м.7 входов.Витринные окна.Мокрые точки.Поблизости мало продуктовых магазинов, нет спортзала, мало пунктов выдачи и аптек.Быстрый выход на сделку.По соседству еще несколько жилых корпусов, детская площадка и прогулочная зона.Поток постоянных клиентов обеспечен.В данном ЖК уже много жильцов, первые корпуса сданы в 2020 году, остальные в 2023, но еще мало занятых ПСН - это прекрасное конкурентное преимущество.Все квартиры в ЖК проданы застройщиком.Более 200 квартир в доме. 1900 квартир в ЖК + соседние дома.Рядом дорога.Поток клиентов обеспечен.У помещения 7 собственных входов и витринные окна. Возможно поделить помещение на более мелкие и увеличить количество входов.Хорошая транспортная доступность:Автобусы до станций метро Котельники, Люблино, Красногвардейская.Рядом крайне мало магазинов, а население района кратно увеличилось. В данном месте будет уместно:Кафе/ресторан; выпечка; общепит; цветы; фрукты; кальянная; аптека; продукты; ресторан; магазин; стоматология; алкомаркет; букмекерская контора; готовый бизнес; хостел; детский клуб; детский сад; детский центр; займы; зоомагазин; фитнес; стоматология; кофейня; маникюр; нотариальная контора; мясо; мясной магазин; ночной клуб; пиццерия; спортивный зал; строительные материалы; стройматериалы; химчистка и многое другое.Привлекательный вариант под арендный бизнес с годовой доходность 15 .Продажа напрямую от собственника.