Помещение свободного назначения в Московская область, Лобня ул. ...

Код объекта: 2350866.КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ У МЦД ЛОБНЯ — ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ НА БИЗНЕС130 м коммерческого помещения + 6,5 соток земли. Напротив станции МЦД Лобня всего в 86 метрах от станции.Это не просто помещение — это объект в локации с постоянным пешеходным и транспортным потоком.Что получаете:— площадь 130 м— земельный участок 6,5 соток— электричество 25 кВт— проведена канализация— два входа: основной и отдельный со стороны заднего двора— есть возможность оборудовать санузел— рядом парковка, включая место для инвалидов— помещение свободного назначенияГлавное здесь — ЛОКАЦИЯ. По данным материалов города, пассажиропоток станции составляет около пассажиров в сутки.Для бизнеса это означает постоянный потенциальный поток клиентов без необходимости самостоятельно создавать трафик с нуля.Рядом уже сформирована активная городская инфраструктура: станция МЦД, остановки общественного транспорта, парковочные зоны, магазины, кафе и различные сервисы.Для какого бизнеса подойдет:— магазин— кафе или кофейня— пункт выдачи заказов— аптека— салон красоты— медицинские и бытовые услуги— офис продаж— сервисный центр— образовательные услуги— другой бизнес, которому важна проходная локацияОтдельное преимущество — 6,5 соток земли. Это дает больше возможностей для организации объекта и использования прилегающей территории по сравнению с обычным коммерческим помещением в многоэтажном доме.ИНВЕСТИЦИОННАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯОбъект можно использовать как собственную площадку под бизнес либо рассматривать как коммерческую инвестицию с последующей сдачей в аренду.Текущая ставка аренды — в месяц, есть возможность арендовать помещение целиком или разделить, поскольку в помещении оборудованы два главных входа.При полной загрузке это потенциального валового арендного дохода в год до учета расходов, налогов и простоев. Фактическая доходность и срок окупаемости зависят от цены покупки, условий аренды и эксплуатационных расходов.Такие объекты интересны прежде всего тем, что здесь сочетаются три ключевых фактора коммерческой недвижимости: проходная локация, готовые коммуникации и собственная земля.Если ищете помещение не где-нибудь в московской области , а объект с понятным коммерческим потенциалом у МЦД — стоит посмотреть этот вариант.Продажа или аренда — в месяц.Звоните. Покажем помещение, расскажем об условиях продажи или аренды и обсудим возможные форматы использования объекта. Гарантируем безопасность сделки на 3 года.Адрес объекта отсутствует на яндекс картах, поэтому указан ближайший. Точный адрес объекта: Российская Федерация, Московская область, г.о. Лобня, г Лобня, ул Маяковского, з/у 5В/1