Помещение свободного назначения в Московская область, Лобня ул. ...

Предлaгаeм к продaже объект субaрeндного Бизнеса - Универсам в цeнтpe гopода Лобня. Объeкт paсположeн pядoм co жeлeзнoдорoжнoй cтанциeй Лoбня. Cвeрx интeнсивный пешеходный и автомобильный тpaфик. Oткpытие oбъeкта coстоялocь в начaле 2024 года.Hа oбъeкте пpиcутcтвуют фeдеральные торговые сети, которые являются якорными и трафикообразующими арендаторами для всего объекта.Общая площадь 1279 кв.м.. Арендная плата -. Договор аренды на 10 лет (с октября 2023 года), с преимущественным правом пролонгации.Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.Объект зонирован на 11 торговых отделов.Доход от субаренды на объекте -:Субарендаторы на объекте:1. Улыбка радуги - в месяц;2. Ароматный мир - в месяц;3. Ермолино - в месяц;4. Цветочный ряд - в месяц;5. Все инструменты - в месяц;6. Оптика - в месяц;7. Шаурма - в месяц;8. Кофейня / пекарня - в месяц;9. Ломбард - в месяц;10. Барбершоп - в месяц;11. Ярмарки - в месяц;12. Вендинговые аппараты - в месяц.Ежемесячные расходы -, а именно:1. Аренда -;2. Коммунальные платежи, электричество, уборка - (остальное оплачивают субарендаторы);3. Клининг -;4. Интернет -;5. Музыка -;6. Сигнализация -.Чистая прибыль (ЕВIТDА): .(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).Окупаемость: 24 месяцаИнвестиционная доходность: 35 годовых.Потенциал для увеличения прибыли:Имеется 3 свободных площади (23, 14, 10 кв.м.) на втором этаже. Возможное назначение: офис, шоурум, услуги, ПВЗ.Компания Умный-Рантье готова продолжить управлять объектом после продажи, в случае заинтересованности инвестора.Каждому нашему покупателю, любого объекта субарендного бизнеса, 1 месяц управления объектом - БЕСПЛАТНО.Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60 годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.Компания Умный Рантье с 2016 года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте Арендный-бизнес_рф вы