Помещение свободного назначения (81 м)

Угловое помещение с 8 согласованными арендаторами на выбор на въезде в ЖК Пригород Лесное внутри уже сформированного квартала на более 170.000 жителей.Это жилой комплекс комфорт-класса от группы «Самолет . Он расположен в Ленинском городском округе (посёлок Мисайлово), примерно в 7 км от МКАД. До метро «Домодедовская около 15 минут на машине, до кольцевой — примерно 12 минут; Южно-Лыткаринская автодорога помогает сократить время в пути до аэропорта Домодедово. Проект запустили в 2015 году. Строительство идёт поэтапно, разными очередями. Первые корпуса сдали ещё в 2017 году. Последние очереди планируют завершить в IV квартале 2027 года. 10 минут на авто до МКАД, 10 минут на авто до м.ДомодедовскаяРАСПОЛОЖЕНИЕ :въезд в уже сформировавшийся жилой район на > 170.000 жителейнапротив супермаркет - Магнит соседнее помещение занимает супермаркет Пятерочканапротив пешеходного переходаНапротив помещения находятся единственные паркинги в жк вышеуказанные факторы - гарантируют высокий трафик КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ : В помещение уже согласовано 8 арендаторов на выбор :аптека, оптика, мед. центр, стоматология, пекарня, алкомаркет, магазин бытовых товаров.согласованный МАП : 260.000 - 280.окупаемость без учета индексации ~ 8,4 годаПРОГНОЗИРУЕМАЯ ДОХОДНОСТЬ ПРИ СПЕКУЛЯТИВНОЙ перепродаже : 1) покупка помещения - 29.500.2) продажа уже заселенного помещения с арендатором за 11,9 летнюю окупаемость - за 37.000.3) прибыль + 7.500. ( + 25,4 на вложенный капитал )КОНФИГУРАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЯ : угловое помещение свободной планировкиотдельный вход с улицы без ступеней5 огромных витрин все центральные коммуникации достаточные для любого вида деятельностиХотите стать обладателем этого уникального объекта? - записывайтесь на онлайн/офлайн показ у Вашего менеджера