Помещение свободного назначения в Московская область, Ленинский ...

Продам готовый арендный бизнес, помещение с арендатором Строительный магазин (смарт шоп) 102,7м.кв.В действующей очереди масштабного проекта с численностью более квартир - ЖК Горки Парк . Адрес - МО, г.о. Ленинский, деревня Коробово, ул. Авиаторов д.4Помещение расположено на центральной улице жилого комплекса, самая оживленная линия. Отличные рекламный потенциал, напротив помещения большая парковка и удобная зона разгрузки. По соседству сильные импульсные арендаторы, КБ, Магнит, Кофейни, Смешные цены, соц. объекты такие как УК, детский садик и многое другое. Первая очередь жилого комплекса состоит из: 13 Корпусов, более 5000, население более человек.Помещение обеспечено потенциалом и стабильным развитием внутри жилого комплекса. По документам помещение свободного назначения с самой оптимальной площадью, открытая зальная планировка, высота потолков- 4,2 метра, витринное остекление.Помещение обеспечено всеми коммуникациями: электричество (18,5квт 3 фазы) + автономный бесперебойный блок питания, отопление, водоснабжение (ХВС/ГВС), канализация. Так же в наличии коммерческая вытяжка.Действующий Арендатор Строительный магазин, смарт-шоп. Лучший строительный магазин жилого комплекса.Договор КДА (от июня 2024г);Стоимость 26.000.000р;МАП с июля 26г - 210 000р.Индексация 5 фиксированная (с июля 27г);Коммунальные платежи (свет, вода, электричество, тбо, отопление) оплачиваются отдельно. ОДН оплачивается Арендодателем (~ 8.200р/мес);Окупаемость валовая 10,3 лет./ Доходность 9,7 годовых;Наше помещение сильно выделяется на фоне конкурентов и рассматриваемых вами альтернативных помещений от застройщика. Вам не надо ждать сдачи, делать ремонт и искать арендатора. Полностью готовый бизнес, который сразу приносит доход.Звоните, отвечу на все вопросы и подберем оптимальный вариант сделки.