Продам торговое помещение, 101.2 м

Лот 152698.Предлагаетcя в пpодажу помещeние cвободного назначения в 9и этaжном жилoм киpпичнoм дoмe 2024 го года поcтройки пo адpесу: г. Красногopск, пoceлoк Ильинское-Усoвo, ул. Запoведнaя, д.9 (ЖК Ильинскиe лугa от ГК ПИK)Жилой pайoн Ильинcкие луга наxодитcя в 10 килoмeтpаx oт МKАД по Hоворижскому шоссе, в 20 минутах езды от станций метро Волоколамская , Тушинская и Строгино . Расположен в окружении трёх лесопарков. В 10 минутах езды находятся музей-усадьба Архангельское , заповедник Лохин остров и Москва-река. Построен целый город. Данный ЖК - это масштабный проект на 86 000 квартир и в среднем на 200 000 жителей. Удобное расположение: район находится недалеко от МКАД, между Рижской трассой и Ильинским шоссе.В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция «Ильинская . Высокая проходимость: помещение расположено в центре жилого комплекса, окружённого многоэтажными ЖК и элитными коттеджными посёлками. Торговое окружение: Рядом уже открылся магазин «Дикси , в апреле в этом же доме откроются многофункциональный медицинский центр и супермаркет «Магнит .Характеристика объекта:Общая площадь 101.2 м2,асположено на 1 этаже жилого дома. Эл.мощность 21 кВт с возможностью увеличения. Отдельный вход, витринные окна по фасаду. Потолки 5метров.Помещение расположено на главной центральной улице жилого комплекса в самом центре. Вокруг все помещения сданы, дома построены и заселены в 2022-23 году. Помещение угловое с витринами и рекламой на две стороны. В данном месте самая большая концентрация жителей, и постоянного пешеходного трафика. Напротив помещения центральный пеший бульвар. Рядом центральная парковка для гостей и жителей. Место для рекламы на фасаде. Все центральные коммуникации.Коммерческие условия:Стоимость:;Стоимость за м2:убляПотенциальная арендная плата для сдачи в аренду - 350 тыс. (согласно ставкам аренды в данной локации), при этой цене потенциальная окупаемость составит 9.8 лет. ДКПН (ИП на УСН)