Помещение свободного назначения (77.3 м)

Помещение свободного назначения 77,3 м на 1-м этаже корпуса 1 ЖК «Легенда Коренёво (ул. Лорха, 14к1) — аренда от собственника.Высота помещения 4,37 м до плиты перекрытия (высота этажа 4,65 м). Витражное остекление в тёплом алюминиевом профиле с двухкамерными стеклопакетами, отдельный вход с улицы с уровня земли (безбарьерный). Состояние — без отделки: монолитный каркас, перегородки возведены (газобетонные блоки), в составе помещения выделены санузел (в т. ч. для МГН) и КУИ с подводкой воды и канализации, центральное отопление; на фасаде — короба под внешние блоки кондиционеров. Свободная планировка; по проекту — помещение с изменяемым функциональным назначением: магазин, салон красоты, пункт выдачи заказов, медицинский или косметологический кабинет, офис, отделение банка, сервисы.ЖК «Легенда Коренёво — сданный в 2026 году квартал из пяти 8-этажных монолитных домов (935 квартир) в дп Красково, г. о. Люберцы. Корпус 1 стоит на первой линии ул. Лорха, и именно в нём сосредоточена коммерческая инфраструктура комплекса: пристроенная торговая часть в уровне 1-го этажа и подвала, якорные арендаторы — супермаркет «Магнит и аптека «Горздрав , предприятие питания и фитнес-блок с бассейном. Два въезда с ул. Лорха, гостевые парковки вдоль фасада, на фасаде предусмотрены места под вывески и рекламные конструкции.Условия аренды: 1-й год — 2 000 за м в месяц (154 600 в месяц), 2-й год — 2 200 за м в месяц, с 3-го года — ежегодная индексация 6 ; ставка включает НДС. Арендные каникулы — 2 мес. на отделку. Договор на 11 месяцев с последующим перезаключением, обеспечительный платёж — один месяц аренды, оплата авансом до 5-го числа; коммунальные услуги и содержание общего имущества — по приборам учёта сверх ставки. Договор напрямую с собственником — ООО «СЗ Коренево Девелопмент . Помещение 5Н по проекту, кадастровый номер 50:22:0060608:2028.Объект представляет ООО «НД Риэлти — агентство недвижимости группы «Некрасовка Девелопмент , напрямую от собственника.