Помещение свободного назначения (554.2 м)

Помещение под фитнес-клуб или спортзал 554,2 м в подвальном этаже (1) корпуса 1 ЖК «Легенда Коренёво (ул. Лорха, 14к1) — продажа от собственника.Спортивный блок в подвальном этаже (1): тренажёрный зал 149 м, зал для групповых занятий 157 м и малый зал 57 м, инвентарные, раздевальные (муж. и жен.) с душевыми, санузлами и умывальными, две тренерские с душевыми, стойка администратора, комната отдыха персонала. Высота 3,87 м, лифт 1000 кг с 1-го этажа, центральное отопление, без отделки. Единый комплекс с помещением 14Н на 1-м этаже (зал бассейна с противотоком Bigeer BG-6605) — возможна покупка или аренда вместе. В ЕГРН блок учтён как 8 помещений (21Н–27Н, 35Н).По проекту фитнес-центр рассчитан на 66 посетителей: тренажёрный зал на 24 чел., залы групповых занятий на 26 и 10 чел., бассейн с гидромассажной ванной на 6 чел.; расчётная электрическая мощность — 43,5 кВт (подвальная часть) и 16,3 кВт (1 этаж); самостоятельная приточно-вытяжная вентиляция залов, раздевалок и душевых.Инженерные сети — централизованные, в составе торгового центра. Электроснабжение: нежилая часть запитана от отдельных ВРУ (II категория надёжности, две взаимно резервируемые кабельные линии 0,4 кВ от трансформаторной подстанции), в каждое помещение — трёхфазный ввод 380 В с индивидуальным многотарифным счётчиком; выделенная мощность закрепляется протоколом к договору (по проекту для помещений свободного назначения — из расчёта 0,16 кВт на м). Водоснабжение: отдельная кольцевая сеть холодной воды нежилой части и подающий и циркуляционный трубопроводы горячей воды от ИТП дома; на вводе в помещение — узел учёта (кран, фильтр, регулятор давления, счётчик). Канализация: самостоятельная хозяйственно-бытовая сеть нежилых помещений, стояки 110 мм заведены в помещения (в подвале — напорная с насосными установками). Отопление: центральное водяное от ИТП, арендные помещения выделены в отдельную ветку с балансировочной арматурой и терморегуляторами на приборах; учёт тепла и воды — в ИТП. Вентиляция: проектом для каждого помещения предусмотрена самостоятельная механическая приточно-вытяжная система — канальные установки размещаются в запотолочном пространстве самого помещения, подогрев притока водяной (от отдельной сети теплоснабжения 95–65 °C, выведенной из ИТП для калориферов арендаторов) или электрический; вытяжные шахты выведены выше кровли на удалении не менее 5 м от жилой части, воздухозабор — с фасада или через форшахты. На фасаде — короба под наружные блоки кондиционеров. Пожарная сигнализация, внутренний противопожарный водопровод и противодымная вентиляция — общедомовые системы здания; в здании узлы связи — подключение интернета и телефонии.ЖК «Легенда Коренёво — сданный в 2026 году квартал из пяти 8-этажных монолитных домов (935 квартир) в дп Красково, г. о. Люберцы. Корпус 1 стоит на первой линии ул. Лорха, и именно в нём сосредоточена коммерческая инфраструктура комплекса: пристроенная торговая часть в уровне 1-го этажа и подвала, якорные арендаторы — супермаркет «Магнит и аптека «Горздрав , предприятие питания и фитнес-блок с бассейном. Два въезда с ул. Лорха, гостевые парковки вдоль фасада, на фасаде предусмотрены места под вывески и рекламные конструкции.Продажа от собственника — застройщика ООО «СЗ Коренево Девелопмент , право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Помещение 22Н по проекту; кадастровые номера: 50:22:0060608:2046, 50:22:0060608:2047, 50:22:0060608:2048, 50:22:0060608:2049, 50:22:0060608:2050, 50:22:0060608:2051, 50:22:0060608:2052, 50:22:0060608:2062. Цена за м), включая НДС. При сдаче в аренду по текущим ставкам галереи (1 000 за м в месяц) валовая доходность от 13,0 годовых, со 2-го года — 1 100 за м, далее индексация 5 в год. Соседние помещения продаются единым лотом под крупный формат. Возможна покупка всего торгового центра целиком — все помещения, включая арендный бизнес «Магнит и «Горздрав (3 062 м), за с НДС.Объект представляет ООО «НД Риэлти — агентство недвижимости группы «Некрасовка Девелопмент , напрямую от собственника.