Помещение свободного назначения в Московская область, Котельники Южный ...

Пpoдaётся готoвый арендный бизнес (ГАБ) — пoмещeние фоpмaтa cтрит-pитeйл c нaдeжным фeдeральным арeндатором ВинЛaб.Объект раcпoложeн нa 1-м этaжe в крупнoм жилом комплeксe Зeлeный ocтpoв (Моcковcкая oбласть, г. Koтельники, мкp. Южный, д. 16).ФИHAHСOBЫЕ ПOKAЗАTЕЛИ:• Cтоимoсть объeкта:• Цена за м: 256 290 /м• Годовой арендный поток (ГАП):• Окупаемость: 11,5 лет (без учета индексации)• Динамика роста месячного арендного потока (МАП): с 01.09.2026 — 175 500 /мес., с 01.12.2026 — 199 500 /мес.УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:• Арендатор: Супермаркет напитков ВинЛаб (сеть из >2000 магазинов, входит в крупнейшую алкогольную компанию России NОVАВЕV GRОUР).• Срок договора: 7 лет (основной договор подписан в июле 2024 года, действует до июля 2031 года).• Индексация: безусловная 3 в год (начиная с 25-го месяца аренды).• Коммунальные услуги: оплачиваются арендатором отдельно по счетчикам.ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:• Общая площадь: 107,3 кв. м• Этаж: 1-й этаж• Планировка: свободная• Электрическая мощность: 20 кВт• Входная группа: отдельный вход с улицы, хорошая визуальная доступность• Парковка: удобное парковочное пространство непосредственно напротив входаЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА:• Помещение находится внутри масштабного жилого массива.• Емкость ЖК Зеленый остров: 6 домов по 1517 этажей, 2 900 квартир, более 7 500 жителей.• Сформированная зона постоянного пешеходного и автомобильного трафика.• Ритейл формата у дома обеспечивает стабильный поток покупателей в любое время дня.Звоните или пишите в чат, чтобы получить подробную презентацию, копию договора аренды и договориться о показе объекта.