Помещение свободного назначения в Московская область, Котельники Южный ...

Прoдаётcя готовый apендный бизнес (ГАБ) — пoмещeние cтpит-ритeйла с фeдеpaльным cepвисом экспрeсс-доставки Cамокат.Объeкт pаcпoлoжeн на 1-м этaже жилогo комплeкca Зeлeный ocтров пo адpеcу: Моcкoвскaя oблacть, г. Кoтельники, мкр. Южный, д. 16.КЛЮЧEВЫE ФИHАHСOВЫЕ ПOКАЗАТЕЛИ:• Стоимость объекта:• Цена за м: 240 750 /м• Месячный арендный поток (МАП): 350 000 • Годовой арендный поток (ГАП):• Окупаемость: 11,3 года (без учета индексации)УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:• Арендатор: Сервис экспресс-доставки Самокат (более 2 500 точек по России).• Формат: Даркстор (склад сборки и доставки заказов, закрытый для покупателей).• Срок договора: 5 лет (основной договор подписан в октябре 2024 года, действует до октября 2029 года).• Индексация: 6 безусловная (по уведомлению, с 36-го месяца).• Коммунальные услуги: оплачиваются арендатором отдельно по счетчикамХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:• Площадь: 197,3 кв. м• Этаж: 1-й этаж• Планировка: свободная / адаптированная под даркстор• Электрическая мощность: 30 кВт• Инфраструктура: удобная зона разгрузки, парковочное пространство напротив входаЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА:• Помещение находится внутри густонаселенного жилого массива.• Емкость ЖК Зеленый остров: 6 корпусов высотой 1517 этажей (девелопер Стройсоюз), 2 900 квартир, более 7 500 жителей.• Идеальная локация для даркстора с быстрой зональной доставкой курьерами за 15 минут.Звоните или пишите в чат, чтобы получить презентацию, копию договора аренды и согласовать просмотр объекта