Помещение свободного назначения в Московская область, Котельники ...

Продается ликвидное помещение со стабильным арендатором. Полная окупаемость 11 лет. Помещение с хорошей планировкой, с окнами и входом с первой линии центрального пешеходного бульвара жилого комплекса. Помещение всегда востребовано на рынке и сдается без простоя, в кратчайший срок. Уже сейчас хороший стабильный трафик. Через 6 месяцев сдается соседний дом с большой игровой зоной - точка притяжения жильцов всего комплекса. Текущий арендатор - сетевик Мэтч Кофе/Протабак (ранее было кафе-пекарня). Бизнес развивается, арендатор устойчивый. Безусловная индексация по договору 10 в год. РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ. Текущие платежи в год:- Патент 83 тыс. - Налог на имущество 10 тыс. - Коммунальные платежи 3 тыс/мес, 36 тыс/год. Итого 129 тыс/год. Текущие поступления: арендная ставка 110 тыс/мес, ./год. С декабря 2025 года +10 . При расчете доходности заложены индексация по договору 10 а также повышение стоимости коммунальных платежей, патента и налога на имущество, + 10 в год. Расчет чистой прибыли:1 год 110 тыс/мес = 1.320 -129 = 1.. 2 год 121 тыс/мес = 1.452 - 141 = 1.. 3 год 133 тыс/мес = 1.596 - 155 = 1.. 4 год 146 тыс/мес = 1.752 - 170 = 1.. 5 год 161 тыс/мес = 1.932 - 187 = 1.. 6 год 177 тыс/мес = 2.124 - 205 = 1.. 7 год 194 тыс/мес = 2.328 - 225 = 2.. 8 год 214 тыс/мес = 2.568 - 247 = 2.. 9 год 235 тыс/мес = 2.820 - 271 = 2.. 10 год 258 тыс/мес = 3.096 - 298 = 2..11 год 283 тыс/мес = 3.396 - 327 = 3.. Итого за 11 лет чистый доход 22..