Продажа готового бизнеса, Королев, Королева пр-кт.

Id 68482. Готовый арендный бизнес с Lamoda и аптекой | Королёв



Продаётся готовый арендный бизнес в г. Королёв, проспект Королёва, д. 22.

Объект расположен на первом этаже жилого дома в сформированном жилом районе, на первой линии проспекта Королёва. В окружении — жилая застройка, объекты повседневного спроса, магазины и сервисы.

Финансовые показатели

• Цена:
• Общая площадь: 257,6 м
• 1 этаж: 137 м
• Подвал: 120,6 м
• МАП: 450 000 /мес.
• ГАП:/год
• Доходность по текущему ГАП: около 10,3%
• Окупаемость без индексации: около 9,7 года
• Окупаемость с учётом индексации: 8,5 года
• НДС: нет

Арендаторы

В помещении работают Lamoda и Социальная аптека.

Lamoda — федеральный арендатор, договором предусмотрена безусловная индексация 7% со второго года.

Вторую часть помещения занимает аптека — формат повседневного спроса с устойчивым клиентским потоком.

Таким образом, объект имеет два независимых арендных потока, что снижает зависимость от одного арендатора.

Характеристики

• потолки — 3 м
• электрическая мощность — 15 кВт
• витринное остекление
• отдельная входная группа
• торговое помещение на первой линии
• функциональная конфигурация: первый этаж + подвал

Большая площадь остекления обеспечивает хорошую визуальную заметность объекта с улицы и позволяет использовать фасад под навигацию и рекламную вывеску.

Локация

Королёв, проспект Королёва, 22.

Объект находится в районе с плотной жилой застройкой и сформированным торговым окружением. В пешей доступности — магазины, банки, аптеки, пункты выдачи и другие объекты повседневного спроса.

До станции Болшево — около 10 минут пешком.

Инвестиционная привлекательность

Готовый арендный бизнес с действующими арендаторами, понятным арендным потоком и предусмотренной индексацией. Объект подходит инвестору, который ищет коммерческую недвижимость с уже сформированным денежным потоком и минимальной необходимостью участия в операционном управлении.

Документы и условия аренды предоставляются по запросу.