Помещение свободного назначения в Московская область, Коломна наб. ...

Продам отдельное здание 418 кв.м с земельным участком 5,8 соток в г. Коломна (мкр. Колычево)Предлагается к продаже отдельно стоящее здание (пристройка к многоквартирному жилому дому) общей площадью 418 кв.м на собственном земельном участке 5,8 соток. Объект находится в микрорайоне Колычево г. Коломна, недалеко от набережной реки Ока. Здание имеет свободную планировку, состояние с ремонтом, два отдельных входа, все центральные коммуникации. Ранее здесь располагался магазин сети Пятерочка , в настоящее время — действующий цех по выпечке сладостей и печенья.Ключевые характеристики Площадь здания: 418 кв.м Земельный участок: 5,8 соток (580 кв.м) Высота потолков: 3,2 м Входы: 2 отдельных Коммуникации: центральная канализация, отопление, электричество 50 кВт Состояние: с ремонтом, свободная планировка, есть санузлы Разгрузочная зона: имеется, обеспечен подъезд грузового транспорта Текущее использование: цех по производству кондитерских изделий Местоположение: г. Коломна, микрорайон Колычево, рядом набережная р. ОкаПреимущества объекта1. Отдельное здание с собственным участком — редкое предложение для пристроенных помещений. Участок 5,8 соток позволяет организовать парковку, зону разгрузки, летнюю площадку или дополнительные строения.2. Разгрузочная зона и подъезд для грузового транспорта — идеально для производств, складов, логистики, интернет-магазинов.3. Два отдельных входа — возможность разделить объект на две функциональные зоны (например, производство + офис, или сдать часть в аренду).4. Свободная планировка и высота 3,2 м — широкие возможности для перепланировки под любые задачи.5. Центральные коммуникации и мощность 50 кВт — достаточно для большинства видов деятельности, включая пищевое производство.6. Состояние с ремонтом и готовые санузлы — можно начинать работу сразу, без крупных вложений.7. Низкая проходимость и проезжаемость — это не недостаток, а преимущество для бизнесов, не зависящих от случайного потока: производств, офисов, пунктов выдачи заказов, студий, детских центров. Отсутствие высокой конкуренции и суеты.8. Жилая застройка рядом — постоянная целевая аудитория (жители микрорайона) для услуг, локальной торговли, пекарни, пункта выдачи.9. Близость к набережной Оки — живописное место, перспективное для развития рекреационных и коммерческих проектов (кафе, шоурум, творческая студия).Варианты использованияБлагодаря характеристикам объект подходит под множество сценариев: Производство: пищевое (пекарня, кондитерская, кулинария), швейное, мебельное, сувенирное. Склад-магазин: оптовая торговля, фермерские продукты, строительные материалы. Пункт выдачи заказов (Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет) — ни Код пользователя: 185335Номер в базе: