Участок в Московская область, Коломна городской округ, с. Непецино ...

Продается земельный актив для реализации инвестиционных проектов разной направленности (дата-центр (ЦОД до 10 МВт), оптово-распределительный центр, пищевой кластер, логистический комплекс, тепличный комплекс, овощехранилище, фермерское хозяйство и др.), расположенный в Московской области,Городской округ Коломна, по федеральной автодороге М-5 Урал 80-й км.Общая площадь участков - 241,03 га:• 12,89 га - зона СХ-3;• 202,97 га - зона CX-1 (CХ-3);• 25,17 га - зона СХ-3.Удобная транспортная инфраструктура:• Московская Кольцевая Железная Дорога (станция Непецино, 2 км от участков);• Центральная Кольцевая АвтомобильнаяДорога (ЦКАД), 4-й пусковой комплекс (введён в эксплуатацию в декабре 2020 года, точка входа в ЦКАД в 25 км от участков);• непосредственное примыкание к федеральной автодороге M-5 (возможны варианты устройства съездов в зависимости от конкретного проекта использования участков);• существующий съезд с региональной дороги:16 октября 2024 года введён в эксплуатацию съезд в 6 км в направлении на ЦКАД (автодорога Ульянино-Непецино);• 1 сентября 2026 запуск дублера МКАД - трассы Южно-Лыткаринская автодорога до М5 УРАЛ с удобным выездом на федеральную трассу, что дополнительно обеспечит третий бессветофорный маршрут до Непецино.Время бессветофорного движения от МКАД доНепецино и обратно составляет до 1 часа. Энергоресурсы:• Электроэнергия: 1 МВт (возможно увеличение до 10 МВт);• ГАЗ: резерв пропускной способности 14 890 м3/ч для получения ТУ на подключение;• Вода: общее количество утверждённых запасов по соответствующему месторождению - 367 849 тыс. м/сутки.Кадастровые номера: 50:34:0050102:192,50:34:0050102:193, 50:34:0050102:191.