Помещение свободного назначения в Московская область, Истра ...

Предлагается к продаже отдельно стоящее двухэтажное коммерческое здание площадью 370 м, расположенное в одной из наиболее состоятельных и востребованных локаций Новой Риги.Стоимость —.Объект представляет интерес как для частного инвестора, так и для профессионального оператора, рассматривающего открытие ресторана, премиального семейного клуба, медицинского центра, wellness-пространства, салона, магазина или камерной площадки для мероприятий.Также собственник готов рассмотреть передачу объекта в долгосрочную аренду.Инвестиционная привлекательность.Здание находится в сформированном премиальном окружении, рядом с крупными коттеджными поселками и инфраструктурными объектами Новой Риги.В непосредственной близости расположены:• Millennium Park;• Agalarov Estate;• Renaissance Park;• Sherwood;• Greenfield;• Madison Park;• Онегин ;• Park Fonte;• Княжье Озеро ;• Futuro Park;• Estate Mall;• Outlet Village Новая Рига;• фитнес-центры, гольф-клубы, теннисные корты и банные комплексы.В зоне охвата объекта проживает более 20 000 домохозяйств с высоким уровнем дохода.При этом прямые конкуренты аналогичного формата в пешей доступности отсутствуют, что создает возможность занять свободную коммерческую нишу и сформировать собственную постоянную аудиторию.Характеристики объекта• земельный участок площадью 6,5 сотки• отдельно стоящее капитальное здание;• общая площадь — 370 м;• два этажа;• свободная планировка;• панорамное остекление;• современная архитектура;• фасад в теплых оттенках с использованием натуральных материалов;• собственная прилегающая территория;• благоустроенный внутренний двор;• сад с плодовыми деревьями и сиренью;• возможность организации летней террасы, детской площадки и закрытой зоны отдыха.Свободная планировка позволяет адаптировать помещение под индивидуальную концепцию будущего собственника или арендатора.Панорамные окна обеспечивают высокий уровень естественного освещения, визуально увеличивают пространство и подчеркивают премиальный характер здания.Разрешенное использованиеОбъект и земельный участок позволяют рассматривать несколько коммерческих сценариев:• общественное питание;• проведение развлекательных и досуговых мероприятий;• размещение магазина;• амбулаторно-поликлиническое обслуживание.Это дает инвестору возможность не ограничиваться исключительно ресторанной концепцией и выбрать наиболее эффективную модель эксплуатации.Дополнительный потенциалПредусмотрена возможность дополнительно приобрести прилегающий земельный участок площадью 8 соток.Дополнительную территорию можно использовать для расширения коммерческой концепции, увеличения парковочной зоны, организации летней веранды, детской площадки, сада или отдельного сервисного пространства — с учетом градостроительных и земельных ограничений.Возможные инвестиционные стратегии• приобретение здания с последующей сдачей в долгосрочную аренду;• открытие собственного ресторанного или клубного проекта;• создание семейног