Аренда. Торговая площадь, 1383 м Юго-восток

Аренда магазина, общей площадью 1383 м2.Южное направление. 16 км от МКАД.Адрес:Московская область,Ленинский городской округ, деревня Андреевское,улица Свердлова, 32 (адрес ориентировочный).Зданиеспроектировано под торговое назначение. Расположено на юго-востоке Московской области, в 16 км от МКАД по Каширскому и Володарскому шоссе. Легко находимое место. Удобная логистика для доставки товара.Возможна аренда под любую торговую сеть. Договоров аренды пока ни с кем не подписано.В радиусе 3 км нет ни одного сетевого продуктового магазина.Здание удачно расположено на дороге, идущей от Володарского шоссе в деревню Андреевское и на развилке дороги, уходящей к коттеджным поселкам и к деревням. Рядом активно застраиваются коттеджные поселки - вблизи деревни Титово и Нижнее Мячково. Эту активность определяет непосредственная близость реки Волги, красивые виды, возможность комфортного проживания и активного отдыха.До ближайшей остановки автобусов 660 метров (8 минут пешком).Также рядом расположены:индустриальный парк «Андреевское (большая промзона с множеством складов и производственных предприятий), деревня Богданиха, коттеджный поселок Орлово, конный клуб «Орлово , поселок им. Володарского.Перспективность и развитие данной территории определяет также активное строительство дороги ЮЛА («Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный ).Дорога по сути, станет южным дублером МКАДи поможет разгрузить М-2«Крым , М-4«Дон , М-5«Урал и Каширское шоссе .Улучшится транспортная связь ряда населенных пунктов Ленинского, Лыткаринского и Люберецкого округов.Конечная же точка дороги — ЖК «Люберцы в районе ЗенинскогоЮго-Восточного административного округа Москвы, где предусмотрена транспортная развязка с Северо-Восточной хордой и будущей трассой М-12 «Москва-Казань .Инвестиции в проект оценивают почти в 157 млрд. Его планируется реализовать до 2026 года. Новая дорога будет иметьот четырех до шести полос движенияи будет проходить непосредственно через деревню Андреевское, и с обеих сторон деревни будет развязка со съездом и въездом на дорогу.Кадастровый номер земельного участка под зданием:50:21:0060204:258Категория земель:Земли поселений (земли населенных пунктов)Объекты складского назначенияЗемельный участок по адресу:Московская область, Ленинский район, в 800 м. от ориентира по направлению на юго-запад от границ участка.Уточненная площадь:7 035 кв.м.Межевание:ПроведеноФорма собственности:Частная собственностьСтатус:УчтенныйКоординаты:55.550625, 37.916603.Парковка запланирована перед фасадной частью здания и справа от здания вдоль дороги. С задней части здания предусмотрена парковка под разгрузку товара с грузовых автомашин.Характеристики объекта:К аренде предлагается одноэтажное здание с основным 1-м этажом под торговый зал с входом с 1-й линии и складским помещением на нижнем уровне с воротами на нулевом уровне с задней стороны здания,общей площадью 1383 м2. Здание расположено на земельном участке с перепадом высот.Первый этаж:площадь1074 м2, вход с первой линии и запасной вход с боковой части здания.Цокольный этаж:площадь309 м2, сообщается с первым этажом лестницей и возможностью под требования арендатора установить грузовой подъемник (под него имеется проем в перекрытии между этажами).Здание в своей основе имеет несущие колонны, поэтому все перегородки внутри можно сделать по своему усмотрению и можно сделать большое одно-объемное помещение, например под торговый зал.Водоснабжение – скважина. Канализация – септик.Электрическая мощность 150 кВт.Отопление – автономный котел (пиллетный либо газовый).Здание прекрасно подойдет под размещение продуктового магазина, аптеки, точки выдачи интернет-магазинов, салон красоты, салон бытовых услуг.Возможна аренда части 1-го этажа.Здание будет вводится в эксплуатацию и ставится на кадастровый учет в ноябре 2023 года..Коммерческие условия:Стоимость аренды без отопления:/м2/мес.,/м2/год.Сумма аренды за помещение 1383 м без отопления: в месяц, или в год. НДС не облагается (УСН).Стоимость аренды с включенным в цену отоплением:/м2/мес.,/м2/год.Сумма аренды за помещение 1383 м с отоплением: в месяц,или в год. НДС не облагается (УСН). *Данная цена применяется круглогодично при использовании отопления в зимний период.Уборка прилегающей территории от снега - бесплатно.Коммунальные платежи оплачиваются отдельно: вода и электричествопо факту показаний прибора учета.Вывоз мусора- ставится контейнер, стоимость в месяц.Очистку септика оплачивает арендатор.Возможен долгосрочный договор. Предоставляется юридическийадрес.Без комиссии для арендатора.