Торговая площадь в Московская область, Химки Клязьма-Старбеево мкр, ...

Цена снижена Продажа готового арендного бизнеса торговая площадь 820 кв.м. в торгово-офисном комплексе.Честная доходность с учётом расходов 13,8 Окупаемость с учётом расходов 7 летПродажа первого и цокольного этажей в 3-х этажном здании.Арендаторы (все на 1м этаже): Пятерочка 587.уб/мес (договор от 07.2024 на 10 лет, алкогольная лицензия получена)Пекарня 135.уб/мес (бессрочный)Озон 50.уб/мес (на 11 месяцев с пролонгацией)Цветы 28.уб/мес (на 11 месяцев с пролонгацией)МАП 800.уб. ГАП 9.600.уб. По всем договорам предусмотрена ежегодная индексацияДополнительно есть цокольный этаж с отдельным входом 210 кв.м. в процессе поиска арендаторов и офисный блок с ремонтом на 2м антресольном этаже 100 кв.м. Это еще как минимум в месяц доп.дохода.Честно про расходы по помещению:- 727. в год - ежегодный налог на недвижимость;- 30. в месяц - обслуживание котельной и КМС;- 8. в месяц - обслуживание пожарной сигнализации;- расходы по электричеству, водоснабжению и водоотведению практически полностью переложены на арендатора, на собственнике не более 5.уб за не сданное помещение в цоколе.Итого расходов ежемесячно: 105.уб Коммуникации: электричество 160кВт, магистральный газ (отопление), центральные водоснабжение и водоотведение со всеми прямые договора. Помещение расположено в 4-х этажном торгово-офисном здании, занимает 1й и цокольный этажи, высота потолков на 1м этаже от 3,5 до 8 метров, в цоколе 2,2 м. Перед зданием большая парковка на 25-30 м/мест, здание на первой линии Вашутинского шоссе высокий автомобильный трафик.В собственности юр.лица на УСН 10 лет. С введением поправок в налоговый кодекс в 2026 году у продавца НДС 5 .Без обременений, прозрачные документы.