Продажа ПСН, Химки, Вашутинское шоссе

.
Производственный комплекс 5 588 м (главный цех 4 528 м, склад 535 м, цех металлоконструкций 575 м) на участках 16 722 м по адресу Московская область, г. Химки, Вашутинское шоссе, д. 10А.

Промышленная недвижимость Подмосковье — крупная база рядом с Ленинградским шоссе с ограничениями ВСM-1.

Преимущества расположения
Вашутинское шоссе — промзона Химок в 10 км от МКАД, рядом М-10 и М-11 Москва-СПб.
Северо-западная промкоммунальная зона — развитая логистика для производства и складов.
Близость к терминалам и ж/д — идеально для металлообработки и логистики.

Характеристики комплекса
Главный корпус с АБК 4 528 м — производство + офисы.

Цех металлоконструкций 575 м, склад 535 м, помещение 310 м.

Участки: 12 248 м + 1 851 м + 1 094 м + 529 м = 16 722 м.

Доп.объекты: резервуар 21 м, здание 51 м.

Юридические ограничения
Внимание! Участки в зоне КУРТ-48 (высокоскоростная магистраль РЖД):

Участок 12 248 м: 36,4% (4 459 м) под ВСM-1

Участок 1 851 м: 31,4% (344 м) под ВСM-1

Участок 1 094 м: полное ограничение строительства

Риски: Главный корпус (4 528 м) — предмет спора о самовольной постройке.

Инвестиционный потенциал
Высокий риск/высокая доходность — цена от при рыночной 200+ млн.
Возможна реставрация прав или компенсация от РЖД при изъятии.
Логистическое расположение сохраняет ценность оставшихся территорий.

Объект для опытных инвесторов с юридической поддержкой.