Квартира, 1 комната, 36.6 м

Кирпичный дом. Потолки 3 м. МЦД-3 — пешая доступностьТехнические характеристики объекта:Общая площадь — 36,6 м, полезная площадь распределена рационально;Кухня — 8 м, метраж выше среднего для заданного метража;Санузел раздельный — эргономичное решение для квартир данной площади;Жилая комната — 20,9 м, оптимальная для заданного метража;Высота потолка — 3,0 м — редко встречающийся параметр (типовое значение 2,52,7 м), обеспечивает увеличенный воздушный объём помещения;Остеклённый балкон;Квартира расположена на 5 этаже, сверху техэтаж — отсутствие соседского шума сверху и исключён риск промерзания кровли;Кровельные работы: в августе 2026 г. начат капитальный ремонт крыши — реализуется полное обновление кровельного покрытия. Ощутимое преимущество для будущего собственника: исключён риск протечек и затрат на восстановительный ремонт в ближайшие годы, а техэтаж дополнительно минимизирует теплопотери между кровлей и квартирой;Теплотехнические характеристики: стены из кирпича, хорошая теплоизоляция, дом отапливается стабильно — в отопительный период поддерживается комфортный температурный режим.Локация и развитие инфраструктуры:Транспортная доступность: станция МЦД-3 Химки — 5 минут пешком; пересадка на метро Ховрино за 5 минут по линии D3, далее без пересадок в центр Москвы;Развитая парковая зона: парк им. Льва Толстого — ~5 минут пешком, режим работы круглосуточный;Социальная инфраструктура в пешей доступности: частная школа математики и естествознания Белая Сова (рейтинг 5,0), гимназия 9 (рейтинг 4,2), до 10 ДОУ в шаговой доступности;Коммерческая и транспортная доступность: Ленинградское шоссе, объекты бытового обслуживания и социального назначения Старых Химок.Инвестиционная привлекательность: объект относится к ликвидному фонду — обжитый район с парковой зоной, школами и терминалом МЦД-3, что обеспечивает устойчивый спрос и сохранение стоимости актива.Осмотр в удобное время, документы готовы к сделке.