Участок в Московская область, Долгопрудный Мичуринец-3 СНТ, 13-я линия ...

Лот 69537. Мичуринец-3 СТ, п. Шереметьевский. 12 соток: 8 в собственности + 4 в пользовании + коробка дома 98 кв.м - в 10 минутах от Москвы.Участок. правильной формы, в тихой части обжитого поселка, ровный. Фактическая площадь около 12 соток (8 соток в собственности + 4 сотки в пользовании по решению общего собрания СТ, с возможностью выкупа у СТ на выгодных условиях).Категория земель: земли населенных пунктов.Разрешенное использование: садовый участок, дачное строительство.На участке растут плодовые деревья, установлен новый забор из металлопрофиля с калиткой и откатными воротами.КОНСТРУКТИВ И ВОЗМОЖНОСТИ ДОМАНа участке расположена кирпичная коробка 2-этажного дома 2014 года постройки (98 кв. м) с облицовкой кирпичом и балконом с видом на сад. Фундамент и перекрытия: мощный цокольный этаж из блоков ФБС (51 кв. м). Перекрытия подвала и 1-го этажа — ж/б плиты, основание подвала — ж/б плиты. Конструктив дома позволяет свободно оборудовать санузел с отводом в септик. Инженерный нюанс: требуются стандартные работы по устройству кольцевого дренажа и гидроизоляции цокольного этажа. Сам конструктив дома крепкий, с высоким запасом прочности.Главная экономия: вы получаете надежную капитальную основу дома под отделку или реконструкцию. Сегодня возведение аналогичного фундамента и коробки обошлось бы в несколько миллионов и заняло бы целый строительный сезон.ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И ГПЗУНа участок получен ГПЗУ.Здание зарегистрировано как нежилое. При этом технический паспорт выдан на дом, как на жилое строение. По согласованию с кадастровыми инженерами возможен перевод в жилой дом.Ключевое преимущество: Поселок относится к приаэродромной подзоне 7.1, где новое строительство запрещено. Наличие уже зарегистрированной коробки дает законную возможность достроить объект или провести его реконструкцию.КОММУНИКАЦИИЭлектричество 15 кВт заведено в дом, колодец на участке, газ — по границе участка.ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРАОтличная транспортная доступность и близкая городская инфраструктура:D1 ст. Шереметьевская — ~1,7 км пешком;D1 ст. Хлебниково — ~2,2 км пешком;Автобусная остановка (п. Капустино) — ~1 км (маршруты до м. Физтех от 11 минут и м. Алтуфьево ).В радиусе 3 км: сетевые магазины, школы, детские сады, Клязьминский лесопарк и пляж на реке Клязьме.УСЛОВИЯ СДЕЛКИ1 взрослый собственник, без обременений, свободная продажа.Специалист ответит на все вопросы и ознакомит с документами на встрече. Точную точку расположения объекта на карте агент сообщит перед показом. Юридическое сопровождение сделки. Безопасность обеспечена высокими стандартами Гильдии Риелторов Москвы. Все сделки застрахованы АО АльфаСтрахование .