Участок в Московская область, Дмитровский муниципальный округ, ...

Арт.Земельные участки с уникальным прудом и выходом в лес, 61,5 сотки Московская область, Дмитровский район, д. Ивановское (Костинское с/п)54 км от МКАД по Дмитровскому или Ярославскому шоссе, рядом ЦКАД. Асфальт до самого массива, внутри — асфальтовая крошка и щебень. Параметры:Три смежных участка общей площадью 61,44 сотки (0,614 га)Категория земель: сельхозназначениеРазрешённое использование: для дачного строительстваДлина фасада к дороге — 105 метров Пруд — сердце участка:Пруд был создан собственником: проведены масштабные земляные работы с экскаватором, сделано вертикальное террасирование.Водоём питается сильными грунтовыми источниками от первого водоносного горизонта, вода кристально чистая более 10 лет.Дно песчаное, в глубине — смесь песка и щебня, по ощущениям как на морском пляже.Пруд не зарастает, только на мелководье у перешейка летом появляется растительность — что создаёт естественный аквабаланс.Зеркала воды поднимаются до самой верхней террасы — разница уровней около 6 метров, создаётся эффект многоуровневого водного каскада. Рыбалка:В пруд запускались: карась, линь, белый амур, карп, толстолобик.Водоём подходит для содержания любой рыбы, достаточно минимального зимнего ухода (аэратор).Сегодня пруд — готовая экосистема для отдыха, купания и рыбалки. Природа и окружение:Крайний участок граничит с лесом — охотугодья с кабанами, лосями, лисами, зайцами, бобрами, выдрами и барсуками.Грибы, ягоды, редкие травы (на поляне цветёт иван-чай).За забором — река Яхрома и живописная поляна.Альпийский холмистый ландшафт, тишина и приватность. Коммуникации:Электричество: два участка были подключены, восстановление занимает минимум времени. Третий также доступен к подключению.Газ проходит рядом.Участки огорожены забором из рабицы. Возможности:Построить частный загородный дом на возвышенности с видом на воду и лес.Разместить несколько домиков под аренду — готовая база отдыха или эко-туризм не отходя от кассы .Идеально для семьи, любителей природы, рыбалки и охоты. Транспортная доступность40 минут от МКАД по Дмитровскому шоссе (учитывая камеры).Станция Морозки неподалёку, автобус от Ассаурово.В 5 км — горнолыжный курорт Сорочаны . Редкое предложение: обустроенные участки с собственным прудом, где уже создана уникальная экосистема. Здесь можно совместить комфорт загородной жизни, рыбалку, охоту и бизнес-идею.