Участок 6,5 сот. (промназначения)

B кpупнейшем тopговo-складском Kомплeксе Ниaгарa г. Дмитров пpoдaётcя учaсток площадью 650 кв.м. пo адpесу: Российская Фeдeрaция, Mоскoвcкaя облacть, гopодcкой oкpуг Дмитpовcкий, гopод Дмитрoв, прoeзд Опорный, зeмельный учаcтoк 55А.Рaзмеp стоpон участкa: 28м, 31м, 18м, 28м. Форма участка: трапеция.Рельеф участка: равнинный.Категория земель: земли населённых пунктов, использование для производственных целей.Участок площадью 650 кв.м. будет выделен из участка с кадастровым номером 50:04:0011202:1588.На земельном участке 650 кв.м. расположено производственное двухэтажное здание площадью 64 кв.м. (по документам 96,6 кв.м.). Возможно построить третий этаж из современных материалов по Вашему проекту.Кадастровый номер здания: 50:04:0000000:77671.Здание теплое, двухэтажное, высота потолка первого этажа - 4 метра, высота потолка второго этажа - 3,5 метра. Высота здания - 7,5 метра. Размер здания 7,6м х 5,8м. Конструкция здания: стены - кирпичные, перекрытие - монолитная плита. В здании электричество - 15 кВт. Водоснабжение - колодец. Канализация - септик (не установлен).Здание и земля коммерческая (для производственных целей).Здание может быть использовано под ресторан, кафе с мангалом, офис и другие коммерческие цели, а также возможно проживание в здание, но без прописки, как апартаменты. Прекрасное расположение на Набережной реки Яхромы.Стоимость здания и земельного участка:Стоимость здания за кв.м. х 64 кв.м. =.Стоимость земельного участка за кв.м. х 650 кв.м. =.Итого здание 64 кв.м. () и земля 1095 кв.м. () =.Возможна рассрочка платежа.Собственник открыт к Вашим предложениям.Плюсы участка площадью 650 кв.м:1. Участок 650 кв.м. имеет круглогодичный подъезд с северной стороны участка.2. Участок имеет непосредственный выход на набережную реки Яхромы.3. Между участком 650кв.м. и рекой Яхрома находится муниципальная земля 200 кв.м. (бонусная), на которой можно разместить открытое хранение техники и материалов. Эту землю оплачивать не нужно, но можно использовать, доступ посторонним к этой земле ограничен покупаемым участком. Бонусная земля может быть использована под парковку.4. По муниципальной земле вдоль Яхромы проходит низковольтная и высоковольтная линия МОЭСК.5. В 20 метрах от участка установлена новая подстанция МОЭСК.Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал ПЭК - единственный в Дмитровском районе. Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит ПАГ-14 с автомагистралей А104 (Дмитровское шоссе) и А108 (Московское большое кольцо). От пересечения А104 и А108 до Комплекса - 500 метров.Перенос производства (складов) из Москвы и ближайшего Подмосковья (Лобня, Мытищи, Долгопрудный) в Дмитров позволяет существенно снизить операционные расходы.С августа 2023 года все 55 000 кв.м. зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость 100 .Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара -/м2.Расчёт окупаемости строительства в Комплексе Ниагара.Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара -/м2.Чтобы не искать аренду, можно построить свое новое теплое здание.Цена строительства - за кв.м.Земля - за кв.м.Общая стоимость земля и здание - 28 000 + 10 000 =/м2.Окупаемость/м2 //м2 = 63 месяца / 12 = 5 лет и 4 месяца.Это более чем в три раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве Звоните Предложение ограничено У вас есть шанс приобрести ПРЕМИАЛЬНУЮ коммерческую землю Земля — это товар, который больше не делают Иногда бывают сбои в мобильной сети, пожалуйста, если Вы не можете дозвониться, то напишите в сообщениях на Авито либо звоните через Авито и мы обязательно Вам ответим.