Помещение свободного назначения в Московская область, Дмитровский ...

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС У ГОРНОЛЫЖНОГО КУРОРТАВСЕГО— И ВЫ СОБСТВЕННИК 265 М В ТУРИСТИЧЕСКОМ МЕСТЕ Объект: Бунгало Клуб Курово, Дмитровский округ Локация: 50 км от МКАД (Дмитровское ш.), 57 км (М-11 Нева) Рядом: ГЛК Сорочаны (2 км), гольф-клуб, 6 км до г. Дмитров ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕХарактеристикаОписаниеПлощадь 265 мЭтажЦокольный (удобный доступ)Планировка5 отдельных комнатВходы2 отдельных входаКоммуникации Свет Вода Центр. канализация ОтоплениеЦенаПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? ЦИФРЫ И ФАКТЫ1. Рынок коммерческой недвижимости Подмосковья растётС сентября 2024 по сентябрь 2025 года:Торговые помещения подорожали на 57,5 Склады — на 55,6 Производственные помещения — на 66,7 Ваш актив будет только дорожать.2. Доходность выше банковских вкладовСредняя доходность коммерческой недвижимости в аренде — 812 годовых + рост капитализации 8 = совокупная доходность 1620 Для сравнения: по депозитам в 2026 году ожидается 1212,5 Считаем вашу выгоду:Арендный доход:0 /год (при ставке ~812 )Рост стоимости объекта: +~/годИТОГО доходность: ~ /год3. ПВЗ — самый востребованный формат 2026 годаСовокупная площадь ПВЗ трёх крупнейших маркетплейсов достигла м . Спрос огромен.Пример расчёта для вашего помещения под ПВЗ:Площадь под ПВЗ80100 м (можно сдавать остальное в субаренду)Средняя чистая прибыль ПВЗ в МО6090 тыс. /мес с одной точки Годовой доход от аренды под ПВЗот 720 000 (только за часть помещения )Окупаемость инвестиций45 лет при сдаче всего 265 мА если открыть мультибрендовый ПВЗ (WB + Ozon) — чистая прибыль может достигать 550 000 /мес .4. Туристический поток — ваш главный активВ 2 км от вас — горнолыжный курорт Сорочаны. Зимой сюда едут кататься на лыжах (доступ к склонам прямо с территории — по оценкам гостей, 8,2 балла) . Летом — активный отдых и гольф.Важно: Турпоток людей переориентируются на подмосковные курорты. Сорочаны — главный бенефициар этого тренда.Кто будет вашими арендаторами:Туристы кафе, прокат, сувенирыЛыжники сауна, спа, боулинг после склонаЖители посёлка магазин, пункт выдачиИгроки в гольф зона отдыха, кафе ЧТО МОЖНО ОТКРЫТЬ В 265 МФорматПотенциальная выручка (мес)ПВЗ Wildberries/Ozon150200 тыс. (чистая прибыль) Сауна/СПА-комплекс300500 тыс. Боулинг/Бильярдная200400 тыс. Кафе/Кофейня400800 тыс. Субаренда (2 арендатора)от 100 тыс. пассивноИдеально: совместить несколько форматов в одном помещении (например, ПВЗ + пункт приёма стеклотары + небольшой магазин). ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭТОТ ОБЪЕКТ? Людное место — постоянный поток туристов и резидентов 5 отдельных комнат — можно сдавать по частям 2 входа — удобно для разделения бизнесов Полные коммуникации — не нужно ничего подводить. Цена — ниже рынка (аналоги в Дмитрове от 50 000 /м)